PLU de Blotzheim (68730)

L’urbanisme à Blotzheim en bref

Blotzheim, 5 282 habitants, occupe 15,0 km² du Haut-Rhin (68), soit 353 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/06/2005 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 22/07/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 36 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 17 % et les zones agricoles 40 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 43 %, bien plus que la moyenne du Haut-Rhin (14 %). La zone la plus étendue est Aa (agricole), avec 358 ha, soit 24 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 33 espaces boisés classés, 21 emplacements réservés, 16 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).

Pour qui construit à Blotzheim, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Michelbach-le-Bas, Brinckheim, Hésingue…) sont toutes en PLU communal, comme Blotzheim.

Le document d’urbanisme de Blotzheim

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Blotzheim
Approuvé le: 30/06/2005
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 22/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 40 % (594 ha)
Zones à urbaniser (AU) 29 % (425 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 17 % (254 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (217 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 43 % du territoire de Blotzheim, les zones agricoles et naturelles 57 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Blotzheim

Zone	Type	Surface
Aa	Agricole	358 ha
AUg	À urbaniser	293 ha
A	Agricole	221 ha
N	Naturelle	201 ha
UB	Urbaine	97 ha
UA	Urbaine	53 ha
AUd	À urbaniser	45 ha
Ng	Naturelle	44 ha
AUb	À urbaniser	22 ha
AU	À urbaniser	17 ha
AUf	À urbaniser	17 ha
Ab	Agricole	16 ha
UEc	Urbaine	13 ha
UBe	Urbaine	10 ha
UBc	Urbaine	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 36. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés21
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)16
Espaces boisés classés33
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Blotzheim (12 sur 16)

OAP habitat AUb × 4
OAP voie de liaison × 2
OAP Casino AUc
OAP Habitat AUb1
OAP Habitat AUb2
OAP Habitat en contrebas de la colline AUa1
OAP Habitat versant de la colline AUa
OAP ZA Sud Ouest AUe
OAP Zone industrielle Sud AUd
OAP Zone industrielle Sud AUd1
OAP Zone industrielle et artisanale AUf
OAP secteurs UEc et AUh

Secteurs de mixité sociale à Blotzheim (1 sur 2)

Secteur mixité sociale × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Blotzheim (1 sur 3)

zone inondable × 3

Servitudes d’utilité publique à Blotzheim

À l’échelle du Haut-Rhin, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Blotzheim. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1432
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A4183
Forêts de protection A714
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Canalisations d’hydrocarbures I15
Plans de prévention des risques naturels (anciens périmètres) PM1BIS4
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Blotzheim

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Blotzheim

Pour un terrain de Blotzheim, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Blotzheim

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Blotzheim a-t-elle un PLU ?

Blotzheim est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/06/2005. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/07/2026).

Le PLU de Blotzheim est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Blotzheim ?

Sur le territoire de Blotzheim, le document publié compte 36 zones ou secteurs : zones agricoles 40 %, zones à urbaniser 29 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones urbaines 15 % de la surface. Les plus étendues : Aa, AUg, A, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Blotzheim ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Blotzheim ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 21 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Blotzheim ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Haut-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Michelbach-le-Bas (68730)
Brinckheim (68870)
Hésingue (68220)
Bartenheim (68870)
Ranspach-le-Bas (68730)
Kappelen (68510)

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