L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Laurent-sous-Coiron en bref
Saint-Laurent-sous-Coiron est une commune de l’Ardèche (07) de 122 habitants, dont le territoire s’étend sur 15,6 km² (8 hab./km²).
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Berg et Coiron. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).
Le territoire se partage entre 77 % de zones naturelles, 22 % de zones agricoles et 0 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (6 %), en 19 zones. La zone la plus étendue est Na (« Secteur de pâturages »), avec 574 ha, soit 37 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 7 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 1 emplacement réservé, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Autre point à connaître avant un projet : Saint-Laurent-sous-Coiron est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,6 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Laurent-sous-Coiron.
Le voisinage (Darbres, Saint-Étienne-de-Boulogne, Vesseaux…) se répartit ainsi : 2 en carte communale, 2 en PLU communal, 2 au RNU.
Le document d’urbanisme de Saint-Laurent-sous-Coiron
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Berg et Coiron (intercommunalité)
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 77 % (1 192 ha)
- Zones agricoles (A) 22 % (342 ha)
- Zones urbaines (U) < 1 % (3 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 0 % du territoire de Saint-Laurent-sous-Coiron, les zones agricoles et naturelles 100 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Laurent-sous-Coiron
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Na | Naturelle | Na : Secteur de pâturages | 574 ha |
| Np | Naturelle | Np : Secteurs naturels et boisés | 571 ha |
| A | Agricole | A : Zone est affectée aux activités agricoles | 175 ha |
| Am | Agricole | Am : Secteurs soumis à un risque de mouvement de terrain | 154 ha |
| Nv | Naturelle | Nv : Secteur de protection paysagère renforcée des abords du village | 44 ha |
| Ah | Agricole | Ah : Secteurs bâtis à constructrbilité limitée | 7 ha |
| Ahm | Agricole | Ahm : Secteurs soumis à un risque de mouvement de terrain | 5 ha |
| Umc | Urbaine | Umc :Secteurs soumis à un risque de mouvement de terrain d'assainissement collectif existant ou programmé | 2 ha |
| Nhmc | Naturelle | Nhmc : Secteurs bâtis a constructibilité limitée d'assainissement collectif existant ou programmé à un risque | 1 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Secteur de jardins | < 1 ha |
| Um | Urbaine | Um : Secteurs soumis à un risque de mouvement de terrain | < 1 ha |
| AUf | À urbaniser | AU : Zone à urbaniser fermée principalement affectée à l'habitation | < 1 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Secteurs bâtis a constructibilité limitée | < 1 ha |
| Uc | Urbaine | Uc : Secteur assainissement collectif existant ou programmé | < 1 ha |
| AUo1 | À urbaniser | AU : Zone à urbaniser ouvert principalement affectée à l'habitation où les équipements existants en périphérie | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer7
- Équipements collectifs admis en zone A ou N13
- Droit de préemption urbain6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Laurent-sous-Coiron
- Emplacement réservé n°1 : Réalisation d'une aire de stationnement à l'entrée du village
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Laurent-sous-Coiron
- Orientations d'aménagement
Servitudes d’utilité publique à Saint-Laurent-sous-Coiron
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ardèche : 8 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Laurent-sous-Coiron figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1314
- Plans de prévention des risques naturels PM1300
- Canalisations d’hydrocarbures I128
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Forêts de protection A71
- Zones agricoles protégées A91
- Voies ferrées T11
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 1,6 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Laurent-sous-Coiron
Pour un terrain de Saint-Laurent-sous-Coiron, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Laurent-sous-Coiron
Pour une parcelle précise à Saint-Laurent-sous-Coiron, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Laurent-sous-Coiron ?
Saint-Laurent-sous-Coiron est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC Berg et Coiron). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Saint-Laurent-sous-Coiron est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Laurent-sous-Coiron ?
Sur le territoire de Saint-Laurent-sous-Coiron, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 77 %, zones agricoles 22 % de la surface. Les plus étendues : Na, Np, A, Am. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Laurent-sous-Coiron ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Laurent-sous-Coiron ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Laurent-sous-Coiron ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Saint-Laurent-sous-Coiron ?
Oui : Saint-Laurent-sous-Coiron figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Laurent-sous-Coiron ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de l’Ardèche de 1,6 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Laurent-sous-Coiron ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Darbres (07170)
- Saint-Étienne-de-Boulogne (07200)
- Vesseaux (07200)
- Saint-Michel-de-Boulogne (07200)
- Freyssenet (07000)
- Lussas (07170)