L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Jacques-des-Blats
Avec 305 habitants pour 31,3 km², Saint-Jacques-des-Blats (Cantal, 15) a une densité de 10 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Cère et Goul en Carladès, approuvé le 25/02/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/09/2026.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, comme la moyenne du département (3 %) ; le reste est classé en zone agricole (25 %) ou naturelle (72 %). La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 1 981 ha, soit 63 % du territoire.
S’y ajoutent 95 secteurs de constructibilité limitée, 85 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 34 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Saint-Jacques-des-Blats est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Pour qui construit à Saint-Jacques-des-Blats, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Mandailles-Saint-Julien, Thiézac, Laveissière…) sont toutes en PLUi, comme Saint-Jacques-des-Blats.
Le document d’urbanisme de Saint-Jacques-des-Blats
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Cère et Goul en Carladès (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 72 % (2 264 ha)
- Zones agricoles (A) 25 % (787 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (65 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Saint-Jacques-des-Blats, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Jacques-des-Blats
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | 1 981 ha | |
| Ap | Agricole | 449 ha | |
| A | Agricole | 338 ha | |
| Ns | Naturelle | 164 ha | |
| Np | Naturelle | 118 ha | |
| Ub1 | Urbaine | 18 ha | |
| Ub2 | Urbaine | 14 ha | |
| Utb | Urbaine | 11 ha | |
| 2AUt | À urbaniser | 10 ha | |
| Uc | Urbaine | 9 ha | |
| Ue | Urbaine | 8 ha | |
| Ut | Urbaine | 2 ha | |
| Ua | Urbaine | 2 ha | |
| Uy | Urbaine | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés34
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés85
- Linéaires de diversité commerciale23
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)95
- Équipements collectifs admis en zone A ou N27
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Jacques-des-Blats (2 sur 3)
- Création d'un parking × 2
- Aménagement d'un cimetière
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Jacques-des-Blats
- Lacombe
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Jacques-des-Blats (12 sur 85)
- Zone humide à protéger au titre de l'article L151-23 du CU × 38
- Croix de chemin × 18
- Haie × 4
- Protection du hameau au titre de l'article L 151-19 × 3
- Croix × 2
- Croix de cimetière × 2
- Croix monumentale × 2
- Lavoir - Abreuvoir × 2
- Carrière de Veyrière
- Chapelle Notre-Dame du Sacré-Coeur et du Puy Griou
- Cimetière
- Croix - oratoire
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Jacques-des-Blats (2 sur 95)
- Aléa inondation : étude hydraulique de la Cère × 72
- Périmètres de réciprocité Agricole × 23
Servitudes d’utilité publique à Saint-Jacques-des-Blats
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Cantal (8 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Jacques-des-Blats sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1344
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Canalisations d’hydrocarbures I111
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Jacques-des-Blats
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Saint-Jacques-des-Blats, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Jacques-des-Blats
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Jacques-des-Blats ?
Saint-Jacques-des-Blats est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/02/2020 (collectivité compétente : CC Cère et Goul en Carladès). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/09/2026).
Le PLUi de Saint-Jacques-des-Blats est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Jacques-des-Blats ?
Sur le territoire de Saint-Jacques-des-Blats, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 72 %, zones agricoles 25 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, A, Ns. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Jacques-des-Blats ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Jacques-des-Blats ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Saint-Jacques-des-Blats ?
Oui : Saint-Jacques-des-Blats figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Jacques-des-Blats ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Cantal de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Jacques-des-Blats ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Mandailles-Saint-Julien (15590)
- Thiézac (15800)
- Laveissière (15300)
- Brezons (15230)
- Malbo (15230)
- Saint-Clément (15800)