L’urbanisme en clairSaint-Gibrien : document, zonage, périmètres
Commune de la Marne (51), Saint-Gibrien compte 552 habitants sur 4,0 km², soit une densité de 138 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 25/02/2014 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA de Châlons-en-Champagne. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 25/06/2026.
12 % du territoire de Saint-Gibrien est classé en zone urbaine (11 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de la Marne (6 %). Les zones agricoles (48 %) et naturelles (40 %) occupent le reste des 14 zones du plan. Première zone par la surface : N (naturelle), 152 ha, soit 39 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 27 espaces boisés classés, 4 secteurs de constructibilité limitée, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Gibrien.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en carte communale. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Gibrien.
Le document d’urbanisme de Saint-Gibrien
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA de Châlons-en-Champagne (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/02/2014
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 48 % (185 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 40 % (157 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (42 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Saint-Gibrien, les zones agricoles et naturelles 88 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Gibrien
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone de protection stricte des espaces naturels et forestiers de la commune intégrant une partie du périmè | 152 ha |
| A | Agricole | A : Zone correspondant à l'espace agricole de la commune | 136 ha |
| Anc | Agricole | Anc : Secteur agricole non constructible | 35 ha |
| U4 | Urbaine | U4 : Zone correspondant aux zones d'activités | 17 ha |
| U2 | Urbaine | U2 : Zone mixte à vocation dominante d'habitat | 16 ha |
| Apv | Agricole | Apv : secteur agricole à vocation photovoltaïque | 13 ha |
| U1 | Urbaine | U1 : Zone correspondant au centre ancien aggloméré de Saint-Gibrien | 6 ha |
| IAU2 | À urbaniser | IAU2 : Zone correspondant à trois secteurs de la commune destinés à être ouvert à l'urbanisation et à vocation | 4 ha |
| U4a | Urbaine | U4a : Secteur correspondant à la zone artisanale située impasse du Champ Lamoureux | 2 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Secteur correspondant à la bande de terrain urbanisée, située chemin des Jardins | 2 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : Secteur correspondant à la gare de péage de l'autoroute A26 | 2 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : Secteur correspondant aux espaces naturels à vocation d'équipements de loisirs | 1 ha |
| IAUe | À urbaniser | IAUe : Zone correspondant à un secteur de la commune destiné à accueillir un équipement public d'intérêt colle | < 1 ha |
| Acim | Agricole | Acim : Secteur correspondant au cimetière communal | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés27
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Gibrien (1 sur 3)
- Orientation d'aménagement × 3
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Gibrien (3 sur 4)
- Risque inondation (PPRI approuvé 01/07/2011) × 2
- Aléa fort de mouvement de terrain
- Aléa moyen de mouvement de terrain
Servitudes d’utilité publique à Saint-Gibrien
À l’échelle de la Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Gibrien. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Gibrien
À Saint-Gibrien, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Gibrien
Pour une parcelle précise à Saint-Gibrien, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Gibrien a-t-elle un PLU ?
Saint-Gibrien est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/02/2014 (collectivité compétente : CA de Châlons-en-Champagne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).
Le PLU de Saint-Gibrien est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Gibrien ?
Sur le territoire de Saint-Gibrien, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 48 %, zones naturelles et forestières 40 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Anc, U4. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Gibrien ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Gibrien ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Gibrien ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Fagnières (51510)
- Recy (51520)
- Matougues (51510)
- Saint-Martin-sur-le-Pré (51520)
- Villers-le-Château (51510)
- Saint-Pierre (51510)