PLU de Fagnières (51510)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Fagnières

Avec 4 858 habitants pour 19,5 km², Fagnières (Marne, 51) a une densité de 249 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA de Châlons-en-Champagne. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 17 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (69 %) ou naturelle (14 %). Première zone par la surface : A (« A zone agricole »), 1 230 ha, soit 64 % du territoire.

S’y ajoutent 89 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 37 espaces boisés classés, 12 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Compertrix, Saint-Gibrien, Villers-le-Château…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Fagnières

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA de Châlons-en-Champagne (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 69 % (1 327 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (321 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 14 % (269 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (15 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de Fagnières, les zones agricoles et naturelles 83 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Fagnières

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A zone agricole	1 230 ha
N	Naturelle	N zone naturelle et forestière	207 ha
U2	Urbaine	U2 zone urbaine mixte	97 ha
Anc	Agricole	Anc zone agricole - secteur non constructible	97 ha
U4	Urbaine	U4 zone urbaine à vocation économique	59 ha
U3	Urbaine	U3 zone urbaine à destination principale d'équipement	56 ha
U4f	Urbaine	U4f zone urbaine à vocation économique - secteur ferroviaire	52 ha
U2c	Urbaine	U2c zone urbaine mixte - secteur Les Collines de Fagnières	36 ha
Nzh	Naturelle	Nzh zone naturelle - secteur zones humides	29 ha
Nj	Naturelle	Nj zone naturelle - secteur de jardins	20 ha
U1	Urbaine	U1 zone urbaine du centre ancien de Fagnières	13 ha
1AU4	À urbaniser	1AU4 zone à urbaniser à vocation économique	8 ha
Nl	Naturelle	Nl zone naturelle - secteur de loisirs	8 ha
Ns	Naturelle	Ns zone naturelle - secteur station d'épuration	6 ha
1AU3	À urbaniser	1AU3 zone à urbaniser à destination principale d'équipement	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés37
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés89

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Fagnières

OAP 1 : Orientations d'Aménagement et de Programmation
OAP 2 : Orientations d'Aménagement et de Programmation
OAP 3 : Orientations d'Aménagement et de Programmation
OAP 4 : Orientations d'Aménagement et de Programmation
OAP 5 : Orientations d'Aménagement et de Programmation
OAP 6 : Orientations d'Aménagement et de Programmation
OAP 7 : Orientations d'Aménagement et de Programmation
OAP 8 : Orientations d'Aménagement et de Programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Fagnières (2 sur 89)

Elément du paysage à protéger / mettre en valeur × 45
Elément Paysager à protéger / mettre en valeur × 44

Servitudes d’utilité publique à Fagnières

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Marne (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Fagnières sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Zones agricoles protégées A94
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Fagnières

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Fagnières

Pour un terrain de Fagnières, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Fagnières

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Fagnières, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Fagnières ?

Fagnières est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CA de Châlons-en-Champagne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Fagnières est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Fagnières ?

Sur le territoire de Fagnières, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 69 %, zones urbaines 17 %, zones naturelles et forestières 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U2, Anc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Fagnières ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Fagnières ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Fagnières ?

Le taux communal est de 3,2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Compertrix (51510)
Saint-Gibrien (51510)
Villers-le-Château (51510)
Coolus (51510)
Saint-Pierre (51510)
Matougues (51510)

Toutes les communes : Marne (51)