L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Geours-de-Maremne
Commune des Landes (40), Saint-Geours-de-Maremne compte 3 089 habitants sur 43,2 km², soit une densité de 72 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Maremne Adour Côte Sud, approuvé le 27/02/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 25/06/2026.
14 % du territoire de Saint-Geours-de-Maremne est classé en zone urbaine (13 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), plus que la moyenne des Landes (4 %). Les zones agricoles (29 %) et naturelles (57 %) occupent le reste des 6 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 2 471 ha, soit 57 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 159 continuités écologiques, 75 secteurs de constructibilité limitée, 37 règles graphiques d’implantation : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Saint-Geours-de-Maremne, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saubusse, Josse, Rivière-Saas-et-Gourby…) sont toutes en PLUi, comme Saint-Geours-de-Maremne.
Le document d’urbanisme de Saint-Geours-de-Maremne
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Maremne Adour Côte Sud (intercommunalité)
- Approuvé le
- 27/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 57 % (2 472 ha)
- Zones agricoles (A) 29 % (1 262 ha)
- Zones urbaines (U) 13 % (574 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (11 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Saint-Geours-de-Maremne, les zones agricoles et naturelles 86 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Geours-de-Maremne
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 2 471 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 1 262 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine | 574 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone ouverte à l'urbanisation à vocation d'habitat | 7 ha |
| 2AUh | À urbaniser | Zone fermée à l'urbanisation à vocation de l'habitat | 4 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle d'équipement | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés12
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)75
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)159
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)37
- Règles graphiques d’emprise au sol29
- Règles graphiques de hauteur27
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol2
- Espaces remarquables du littoral153
- Bois et forêts relevant du régime forestier20
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Geours-de-Maremne
- SGM01 : Aménagements liés à A63
- SGM02 : Aménagements liés à A63
- SGM03 : Aménagements liés à A63
- SGM04 : Aménagements liés à A63
- SGM05 : Aménagements liés à A63
- SGM06 : Aménagements liés à A63
- SGM07 : Aménagements liés à A63
- SGM08 : Aménagement / élargissement voirie
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Geours-de-Maremne (1 sur 3)
- OAP relatives à l'habitat × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Geours-de-Maremne (3 sur 12)
- Corridor en pas japonais : surfaces naturelles à protéger × 9
- Elément patrimonial bâti à protéger (pour Hossegor, se référer à la SUP) × 2
- Alignement d'arbres ou haie à protéger
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Geours-de-Maremne (6 sur 75)
- Aléa feux de forêt fort × 36
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave × 22
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe × 13
- Pas de débordement de nappe ni d'inondation de cave × 2
- Canalisation de gaz (Risque Transport de Matière Dangereuse)
- Zones inondables identifiées dans l'Atlas des Zones Inondables
Servitudes d’utilité publique à Saint-Geours-de-Maremne
À l’échelle des Landes, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Geours-de-Maremne. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1234
- Monuments historiques et leurs abords AC1202
- Plans de prévention des risques naturels PM129
- Halage et marchepied (voies navigables) EL311
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Saint-Geours-de-Maremne, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Geours-de-Maremne
Pour une parcelle précise à Saint-Geours-de-Maremne, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Geours-de-Maremne ?
Saint-Geours-de-Maremne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/02/2020 (collectivité compétente : CC Maremne Adour Côte Sud). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).
Le PLUi de Saint-Geours-de-Maremne est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Geours-de-Maremne ?
Sur le territoire de Saint-Geours-de-Maremne, le document publié compte 6 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 57 %, zones agricoles 29 %, zones urbaines 13 % de la surface. Les plus étendues : N, A, U, 1AUh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Geours-de-Maremne ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Geours-de-Maremne ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Geours-de-Maremne ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saubusse (40180)
- Josse (40230)
- Rivière-Saas-et-Gourby (40180)
- Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230)
- Tosse (40230)
- Orist (40300)