L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Georges-de-Reintembault
Commune de l’Ille-et-Vilaine (35), Saint-Georges-de-Reintembault compte 1 541 habitants sur 31,6 km², soit une densité de 49 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 21/01/2013, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/07/2020.
2 % du territoire de Saint-Georges-de-Reintembault est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). Les zones agricoles (72 %) et naturelles (26 %) occupent le reste des 18 zones du plan. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 2 178 ha, soit 69 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 116 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 37 espaces boisés classés, 11 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Georges-de-Reintembault.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Mellé, Monthault, Hamelin…), 4 en PLU communal, 2 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Saint-Georges-de-Reintembault
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Georges-de-Reintembault
- Approuvé le
- 21/01/2013
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/07/2020
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 72 % (2 272 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 26 % (806 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (62 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Saint-Georges-de-Reintembault, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Georges-de-Reintembault
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, exclusiveme | 2 178 ha |
| NPa | Naturelle | Zone naturelle, secteur de protection de site en raison du caractère paysager et patrimonial remarquable, prot | 518 ha |
| NPb | Naturelle | Zone naturelle, secteur qui délimite les constructions et installations situées à l'intérieur d'un secteur esp | 275 ha |
| Na | Agricole | Zone mixte qui comprend les parties de la zone naturelle où l'exploitation agricole continue de se développer, | 93 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine où la construction d'habitations et la construction d'activités (commerces, artisanat spécialisé, | 32 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine dense correspondant au centre traditionnel de l'agglomération, elle englobe le centre historique | 13 ha |
| NPL | Naturelle | Zone naturelle, secteur dans lequel peuvent être admis les équipements légers de loisirs, tourisme dans la mes | 12 ha |
| UA | Urbaine | Zone où doivent trouver place les activités économiques (artisanat, industries, commerces, bureaux, services,e | 5 ha |
| UEs | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'habitat, secteur correspondant aux équipements liés à la santé (dispositions spécifi | 5 ha |
| 1AUE | À urbaniser | Zone de création de nouvelles zones d'habitat sous forme d'opérations d'ensemble, permettant un développement | 5 ha |
| UEau | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'habitat, secteur non raccordable gravitairement au réseau d'assainissement collectif | 4 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine accueillant des équipements de sports, de plein air et de loisirs, tels que stade, salle de sport | 3 ha |
| 2AUE | À urbaniser | Zone non équipée dont la vocation est l'urbanisation subordonnée à la réalisation préalable, par la collectivi | 2 ha |
| 1AUEr1 | À urbaniser | Zone à urbaniser à court terme, secteur qui correspond à une zone de renouvellement urbain pour laquelle des d | 2 ha |
| NS | Naturelle | Zone naturelle qui délimite un secteur naturel sportif, qui intègre le projet de centre de remise en forme | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés37
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 116
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)11
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
- Droit de préemption urbain1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Georges-de-Reintembault (1 sur 6)
- Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Georges-de-Reintembault (2 sur 1 116)
- Élément de paysage à protéger (haie ou boisement) × 1 090
- Zone humide fonctionnelle × 26
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Georges-de-Reintembault (1 sur 11)
- Secteur soumis aux risques d'inondation × 11
Servitudes d’utilité publique à Saint-Georges-de-Reintembault
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ille-et-Vilaine (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Georges-de-Reintembault sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1439
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Georges-de-Reintembault
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Saint-Georges-de-Reintembault, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Georges-de-Reintembault
Pour une parcelle précise à Saint-Georges-de-Reintembault, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Georges-de-Reintembault a-t-elle un PLU ?
Saint-Georges-de-Reintembault est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/01/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/07/2020).
Le PLU de Saint-Georges-de-Reintembault est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Georges-de-Reintembault ?
Sur le territoire de Saint-Georges-de-Reintembault, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, NPa, NPb, Na. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Georges-de-Reintembault ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Georges-de-Reintembault ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Georges-de-Reintembault ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Georges-de-Reintembault ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Georges-de-Reintembault ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)