L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Firmin-sur-Loire
Avec 508 habitants pour 25,2 km², Saint-Firmin-sur-Loire (Loiret, 45) a une densité de 20 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Berry Loire Puisaye, approuvé le 10/12/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/05/2026.
Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (56 %) ou naturelle (43 %). Première zone par la surface : A (agricole), 1 264 ha, soit 50 % du territoire.
S’y ajoutent 37 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 29 espaces boisés classés, 5 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Firmin-sur-Loire.
Autour d’elle, même cadre : Saint-Brisson-sur-Loire, Châtillon-sur-Loire, Briare et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Saint-Firmin-sur-Loire
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Berry Loire Puisaye (intercommunalité)
- Approuvé le
- 10/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 56 % (1 396 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 43 % (1 071 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (37 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Saint-Firmin-sur-Loire, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Firmin-sur-Loire
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone A : elle regroupe l'ensemble des terres cultivées ou potentiellement cultivables. Elle a été définie afin | 1 264 ha |
| N | Naturelle | Zone N : zone naturelle et forestière qu'il y a lieu de protéger en raison de la qualité des sites, des milieu | 916 ha |
| Ai | Agricole | Secteur Ai : il a été défini afin de préserver les enjeux économiques liés à l'activité agricole et aux sièges | 132 ha |
| Nci | Naturelle | Secteur Nci : il correspond à certains corridors écologiques ou réservoirs de biodiversité. Il est compris dan | 101 ha |
| Ni | Naturelle | Secteur Ni : secteur naturel et forestier qu'il y a lieu de protéger en raison de la qualité des sites, des mi | 33 ha |
| Nc | Naturelle | Secteur Nc : il correspond à certains corridors écologiques ou réservoirs de biodiversité. | 19 ha |
| UBi | Urbaine | Secteur UBi : il correspond au tissu récent des territoires (faubourgs, lotissements, nouveaux quartiers etc.) | 15 ha |
| UBji | Urbaine | Secteur UBji : il correspond aux reliquats d'unité foncière, partiellement constructibles, à destination de ja | 6 ha |
| UAh | Urbaine | Secteur UAh : il correspond à des hameaux au sens de la loi Littoral et de l'I.A.U. d'Ile de France. | 4 ha |
| UAi | Urbaine | Secteur UAi : il correspond à des hameaux au sens de la loi Littoral et de l'I.A.U. d'Ile de France. Il est co | 4 ha |
| UB | Urbaine | Zone UB : il correspond au tissu récent des territoires (faubourgs, lotissements, nouveaux quartiers etc.). | 4 ha |
| UAji | Urbaine | Secteur UAji : il correspond aux reliquats d'unité foncière, partiellement constructibles, à destination de ja | 2 ha |
| UBj | Urbaine | Secteur UBj : il correspond aux reliquats d'unité foncière, partiellement constructibles, à destination de jar | 2 ha |
| Na | Naturelle | Secteur Na : il correspond à des Secteurs de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées au titre de l'article L1 | < 1 ha |
| Aac | Agricole | Secteur Aac : il correspond à des Secteurs de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées au titre de l'article L | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Espaces boisés classés29
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés37
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Firmin-sur-Loire
- Emplacement réservé - Désignation : S1 - Objet : Station d'épuration - Bénéficiaire :…
- Emplacement réservé - Désignation : S2 - Objet : Accès - Bénéficiaire : Commune
- Emplacement réservé - Désignation : S4 - Objet : Stationnement + reconstruction du mur…
- Emplacement réservé - Désignation : S5 - Objet : Stationnement - Bénéficiaire : Commune
- Emplacement réservé - Désignation : S6 - Objet : Extension du cimetière - Bénéficiaire…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Firmin-sur-Loire (10 sur 37)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine paysager - Haie × 16
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Croix (Cx) × 9
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine paysager - Arbre × 4
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Bâtiment (Bt) × 2
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Château (Ch)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Eglise (Eg)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Ferme (F)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Pigeonnier (Pi)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine paysager - Parc (Pa)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine paysager - Verger (V)
Servitudes d’utilité publique à Saint-Firmin-sur-Loire
À l’échelle du Loiret, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Firmin-sur-Loire. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Canalisations d’hydrocarbures I1109
- Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Mines et carrières I62
- Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Saint-Firmin-sur-Loire, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Firmin-sur-Loire
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Firmin-sur-Loire ?
Saint-Firmin-sur-Loire est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 10/12/2019 (collectivité compétente : CC Berry Loire Puisaye). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/05/2026).
Le PLUi de Saint-Firmin-sur-Loire est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Firmin-sur-Loire ?
Sur le territoire de Saint-Firmin-sur-Loire, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 43 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ai, Nci. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Firmin-sur-Loire ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Firmin-sur-Loire ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Firmin-sur-Loire ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Brisson-sur-Loire (45500)
- Châtillon-sur-Loire (45360)
- Briare (45250)
- Saint-Martin-sur-Ocre (45500)
- Autry-le-Châtel (45500)
- Ousson-sur-Loire (45250)