L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Didier
Saint-Didier est une commune de la Côte-d'Or (21) de 196 habitants, dont le territoire s’étend sur 21,5 km² (9 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le territoire se partage entre 76 % de zones naturelles, 23 % de zones agricoles et 2 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (7 %), en 12 zones. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle et forestière »), avec 1 006 ha, soit 47 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 13 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 emplacements réservés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Molphey, Champeau-en-Morvan, Saulieu…), 4 au RNU, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Didier
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Didier
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 76 % (1 616 ha)
- Zones agricoles (A) 23 % (491 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (31 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Saint-Didier, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Didier
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 1 006 ha |
| Nz | Naturelle | Secteur de la zone N regroupant la ZNIEFF type II et les zones humides | 605 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 487 ha |
| Uh | Urbaine | Zone urbaine à vocation mixte isolée | 24 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine à vocation mixte | 4 ha |
| Nh | Naturelle | Secteur d'habitat isolé en zone naturelle | 4 ha |
| Ah | Agricole | Secteur d'habitat isolé en zone agricole | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à vocation d'habitat | 2 ha |
| UX | Urbaine | Zone d'activités économiques | 1 ha |
| Ue | Urbaine | Zone d'équipements publics | < 1 ha |
| Ux | Urbaine | Zone d'activités économiques | < 1 ha |
| Ubi | Urbaine | Zone urbaine à vocation mixte en zone inondable | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés13
- Droit de préemption urbain13
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Didier
- ER01 : Emplacement réservé n°1 : aménagement d'un accès (bénéficiaire : commune)
- ER02 : Emplacement réservé n°2 : création d'une zone de protection de l'étang (bénéficiaire :…
- ER03 : Emplacement réservé n°3 : aménagement d'un espace de stationnement (bénéficiaire :…
- ER04 : Emplacement réservé n°4 : aménagement pour la rétention des eaux pluviales…
- ER05 : Emplacement réservé n°5 : création d'une zone de préservation des rives de l'étang Neuf…
- ER06 : Emplacement réservé n°6 : extension du cimetière (bénéficiaire : commune)
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Didier
- SecteurOAP : Secteur soumis à orientation d'aménagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Didier (12 sur 13)
- EltPROTEGE : Elément du paysage protégé n°1 : lavoir
- EltPROTEGE : Elément du paysage protégé n°10 : ancien château de Chanteau
- EltPROTEGE : Elément du paysage protégé n°11 : pierres de Champ-cul
- EltPROTEGE : Elément du paysage protégé n°12 : calvaire
- EltPROTEGE : Elément du paysage protégé n°13 : ancienne maison forte de Montachon
- EltPROTEGE : Elément du paysage protégé n°2 : lavoir
- EltPROTEGE : Elément du paysage protégé n°3 : lavoir
- EltPROTEGE : Elément du paysage protégé n°4 : lavoir
- EltPROTEGE : Elément du paysage protégé n°5 : habitation la plus ancienne de la commune
- EltPROTEGE : Elément du paysage protégé n°6 : église paroissiale de Saint-Didier
- EltPROTEGE : Elément du paysage protégé n°7 : presbytère
- EltPROTEGE : Elément du paysage protégé n°8 : ancienne maison religieuse
Servitudes d’utilité publique à Saint-Didier
À l’échelle de la Côte-d'Or, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Didier. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC11 214
- Canalisations d’hydrocarbures I1149
- Plans de prévention des risques naturels PM152
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Canalisations publiques d’eau et d’assainissement A52
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Didier
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Saint-Didier, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Didier
Pour une parcelle précise à Saint-Didier, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Didier ?
Saint-Didier est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Saint-Didier est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Didier ?
Sur le territoire de Saint-Didier, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 76 %, zones agricoles 23 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Nz, A, Uh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Didier ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Didier ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Didier ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Didier ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Côte-d'Or de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Didier ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Molphey (21210)
- Champeau-en-Morvan (21210)
- Saulieu (21210)
- Saint-Agnan-en-Morvan (58230)
- Lacour-d'Arcenay (21210)
- La Roche-en-Brenil (21530)