L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Denis-d'Anjou
Commune de la Mayenne (53), Saint-Denis-d'Anjou compte 1 495 habitants sur 41,9 km², soit une densité de 36 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
2 % du territoire de Saint-Denis-d'Anjou est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Mayenne (4 %). Les zones agricoles (86 %) et naturelles (12 %) occupent le reste des 15 zones du plan. A (agricole) est la zone la plus vaste : 3 377 ha, soit 81 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 171 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 25 espaces boisés classés, 18 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Denis-d'Anjou.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Souvigné-sur-Sarthe, Miré, Pincé…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Denis-d'Anjou
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Denis-d'Anjou
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 86 % (3 585 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 12 % (496 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (80 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Saint-Denis-d'Anjou, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Denis-d'Anjou
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zones, équipés ou non, qu'il convient de protéger en raison notamment du potentiel agronomique, biologique ou | 3 377 ha |
| N | Naturelle | zones naturelles non équipées qu'il convient de protéger en raison de la qualité des sites, des milieux nature | 448 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole protégée. | 180 ha |
| UB | Urbaine | zone à vocation mixte résidentielle, destinée aux constructions à usage d'habitation, individuelle ou collecti | 43 ha |
| NH | Naturelle | Secteur correspondant aux habitations isolées dans les espaces naturels et agricoles et écarts bâtis. | 37 ha |
| AP | Agricole | Zone agricole protégée. | 28 ha |
| UA | Urbaine | zone agglomérée dense correspondant au centre bourg, destinée aux constructions à usage d'habitation, individu | 17 ha |
| UH | Urbaine | zone à vocation mixte résidentielle, destinée aux constructions à usage d'habitation, individuelle ou collecti | 11 ha |
| NL | Naturelle | Secteur correspondant à des activités légères de plein air, à vocation sportive, de loisirs, culturelle ou de | 9 ha |
| UE | Urbaine | zone destinée à l'implantation d'activités tertiaires, artisanales, industrielles et commerciales. | 8 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone destinée à accueillir le développement résidentiel de la commune, mais aussi les activités (commerces, bu | 5 ha |
| 2AU | À urbaniser | zone correspondant aux réserves d'urbanisation future, peu équipées, peu ou pas construites, de surfaces génér | 5 ha |
| 1AUe | À urbaniser | La zone 1AUE correspond à une zone à urbanisée destinée à accueillir des activités économiques. | 2 ha |
| UF | Urbaine | zone correspondant aux équipements publics d'intérêt collectif et de services publics. | 1 ha |
| NJ | Naturelle | Secteur correspondant aux jardins familiaux et vergers enchâssés dans le tissu urbain. | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés18
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés25
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés171
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Denis-d'Anjou (12 sur 18)
- ER n°14 Elargissement de la RD 14 × 4
- ER n°1 Contournement - Bénéficiaire : commune ou Conseil Général × 3
- ER n°10 Déplacement du carrefour RD14/VC6
- ER n°11 Déplacement du carrefour RD14/VC6
- ER n°12 Dégagement de visibilité - Carrefour intérieur du virage dans le secteur
- ER n°13 Dégagement de visibilité - Carrefour intérieur du virage dans le secteur
- ER n°2 Création d'une voie de desserte (largeur 10m) de la zone dite "de la Clot
- ER n°3 Création d'un accès piéton à la zone à urbaniser par la route de la Pilar
- ER n°4 Création d'une voie de desserte (largeur 10m) de la zone dite "de la Clot
- ER n°6 Création d'une voie de desserte (largeur 10m) de la zone dite du Clos des
- ER n°7 Création d'une voie de desserte (largeur 10m) depuis la route de Morannes
- ER n°8 Création d'une voie de desserte (largeur 10m) depuis la route de Morannes
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Denis-d'Anjou
- Orientation d'aménagement
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Denis-d'Anjou (4 sur 171)
- Elément de paysage protégé art L 123-1-7: Haie remarquable × 136
- Elément de paysage protégé art L 123-1-7: Construction remarquable × 18
- Elément de paysage protégé art L123-1-7:Haie support d'une continuité écologique × 11
- Elément de paysage protégé art L123-1-7 :Espace remarquable × 6
Servitudes d’utilité publique à Saint-Denis-d'Anjou
À l’échelle de la Mayenne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Denis-d'Anjou. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1305
- Canalisations d’hydrocarbures I146
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A411
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM41
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Denis-d'Anjou
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Denis-d'Anjou
À Saint-Denis-d'Anjou, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Denis-d'Anjou
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Denis-d'Anjou ?
Saint-Denis-d'Anjou est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Saint-Denis-d'Anjou est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Denis-d'Anjou ?
Sur le territoire de Saint-Denis-d'Anjou, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 86 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Denis-d'Anjou ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Denis-d'Anjou ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Denis-d'Anjou ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Mayenne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Denis-d'Anjou ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Souvigné-sur-Sarthe (72300)
- Miré (49330)
- Pincé (72300)
- Saint-Brice (53290)
- Bouère (53290)
- Sablé-sur-Sarthe (72300)