PLU de Saint-Crépin-et-Carlucet (24590)

L’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Crépin-et-Carlucet

Avec 536 habitants pour 19,0 km², Saint-Crépin-et-Carlucet (Dordogne, 24) a une densité de 28 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Pays de Fénelon. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/01/2026.

Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (41 %) ou naturelle (51 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 783 ha, soit 41 % du territoire.

S’y ajoutent 38 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 13 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Proissans, Sainte-Nathalène, Marcillac-Saint-Quentin…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Saint-Crépin-et-Carlucet

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Pays de Fénelon (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 51 % (968 ha)
Zones agricoles (A) 41 % (785 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (126 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (15 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Saint-Crépin-et-Carlucet, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Crépin-et-Carlucet

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole		783 ha
N	Naturelle		732 ha
Np	Naturelle		235 ha
Uc	Urbaine		35 ha
Ut	Urbaine		23 ha
Uha	Urbaine		16 ha
Ux2	Urbaine		15 ha
Uhb	Urbaine		15 ha
Ua	Urbaine		11 ha
Ub	Urbaine		7 ha
1AUx	À urbaniser		6 ha
Ue	Urbaine		5 ha
2AU	À urbaniser		3 ha
2AUx	À urbaniser		3 ha
Ax	Agricole	Ax1	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)38
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés13
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer9
Équipements collectifs admis en zone A ou N59

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Crépin-et-Carlucet (1 sur 2)

Emplacement reserve (art.L151-41 du CU) × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Crépin-et-Carlucet (5 sur 38)

OAP densit : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)… × 32
1AU : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)… × 2
1AUx : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)… × 2
1AUt : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)…
Ua : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Crépin-et-Carlucet (1 sur 13)

Patrimoine paysager a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique,… × 13

Servitudes d’utilité publique à Saint-Crépin-et-Carlucet

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Dordogne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Crépin-et-Carlucet figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1628
Canalisations d’hydrocarbures I1112
Plans de prévention des risques naturels PM159
Sites patrimoniaux remarquables AC439
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Saint-Crépin-et-Carlucet, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Crépin-et-Carlucet

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Crépin-et-Carlucet, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Crépin-et-Carlucet a-t-elle un PLU ?

Saint-Crépin-et-Carlucet est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC du Pays de Fénelon). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/01/2026).

Le PLUi de Saint-Crépin-et-Carlucet est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Crépin-et-Carlucet ?

Sur le territoire de Saint-Crépin-et-Carlucet, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones agricoles 41 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Crépin-et-Carlucet ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Crépin-et-Carlucet ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Crépin-et-Carlucet ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Proissans (24200)
Sainte-Nathalène (24200)
Marcillac-Saint-Quentin (24200)
Saint-Geniès (24590)
Paulin (24590)
Simeyrols (24370)

Toutes les communes : Dordogne (24)