L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Connec
Saint-Connec, 258 habitants, occupe 11,2 km² des Côtes-d'Armor (22), soit 23 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Pontivy Communauté, approuvé le 18/05/2021. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/09/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 9 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 11 % et les zones agricoles 87 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 1 %, moins que la moyenne des Côtes-d'Armor (6 %). Aa (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 976 ha, soit 87 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 324 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 espaces boisés classés, 9 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).
Autour d’elle, même cadre : Guerlédan, Kergrist, Saint-Caradec et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Saint-Connec
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Pontivy Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 18/05/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 87 % (978 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 11 % (127 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (15 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Saint-Connec, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Connec
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Aa | Agricole | Aa : Zone agricole | 976 ha |
| Nb | Naturelle | Nb : Zone naturelle protégée inconstructible | 120 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine à vocation principale d'habitat (sous forme d'extensions récentes) | 12 ha |
| Na | Naturelle | Na : Zone naurelle et forestière | 7 ha |
| Ab | Agricole | Ab : Secteur agricole inconstructible | 2 ha |
| 1AUB | À urbaniser | 1AUB : Zone à urbaniser à court terme à vocation principale d'habitat | 1 ha |
| UIa | Urbaine | UIa : Secteur à vocation économique correspondant au Zones d'activités de proximité | 1 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine mixte correspondant au centre-bourg / centre-ville ancien | < 1 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine à vocation d'équipements | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Espaces boisés classés11
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés324
- Linéaires de diversité commerciale1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Équipements collectifs admis en zone A ou N42
- Espaces remarquables du littoral200
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Connec
- SCO002 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- SCO101 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- SCO102 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- SCO200 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- SCO201 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- SCO202 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- SCO203 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- SCO204 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- SCO205 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Connec (12 sur 324)
- Element de paysage (haie, talus, art.151-19 du CU) × 271
- Element du paysage (boisement, art L.151-19 du CU) × 24
- Ferme : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...) × 8
- Croix : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...) × 5
- Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...) × 4
- Fontaine : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...) × 2
- Maison : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...) × 2
- Manoir : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...) × 2
- Ecole : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)
- Mairie : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)
- Monument : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)
- Motte : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)
Servitudes d’utilité publique à Saint-Connec
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Côtes-d'Armor (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Connec sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1729
- Canalisations d’hydrocarbures I168
- Passage des piétons sur le littoral EL958
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Visibilité sur les voies publiques EL817
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Connec
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Saint-Connec
Pour un terrain de Saint-Connec, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Connec
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Connec ?
Saint-Connec est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 18/05/2021 (collectivité compétente : CC Pontivy Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/09/2025).
Le PLUi de Saint-Connec est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Connec ?
Sur le territoire de Saint-Connec, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 87 %, zones naturelles et forestières 11 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Nb, UB, Na. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Connec ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Connec ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Guerlédan (22530)
- Kergrist (56300)
- Saint-Caradec (22600)
- Hémonstoir (22600)
- Neulliac (56300)
- Le Quillio (22460)