L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Ciers-d'Abzac
Saint-Ciers-d'Abzac est une commune de la Gironde (33) de 1 614 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,8 km² (137 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA du Libournais. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/02/2026.
Le territoire se partage entre 29 % de zones naturelles, 65 % de zones agricoles et 6 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (10 %), en 12 zones. A (agricole) est la zone la plus vaste : 717 ha, soit 61 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 19 emplacements réservés, 18 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Ciers-d'Abzac.
Le voisinage (Périssac, Saint-Martin-du-Bois, Tizac-de-Lapouyade…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 3 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Saint-Ciers-d'Abzac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA du Libournais (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 65 % (763 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 29 % (342 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (64 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Saint-Ciers-d'Abzac, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Ciers-d'Abzac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 717 ha | |
| Np | Naturelle | 306 ha | |
| Ap | Agricole | 46 ha | |
| UHb | Urbaine | 34 ha | |
| N | Naturelle | 33 ha | |
| UDa | Urbaine | 19 ha | |
| 2AU | À urbaniser | 5 ha | |
| UCb | Urbaine | 5 ha | |
| UE | Urbaine | 4 ha | |
| UCc | Urbaine | 3 ha | |
| Ne | Naturelle | 3 ha | |
| Nt | Naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés19
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés18
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Ciers-d'Abzac (12 sur 18)
- 33387-a1 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - arbre remarquable
- 33387-a10 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - arbre remarquable
- 33387-a11 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - arbre remarquable
- 33387-a12 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - arbre remarquable
- 33387-a13 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - arbre remarquable
- 33387-a14 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - arbre remarquable
- 33387-a2 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - arbre remarquable
- 33387-a3 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - arbre remarquable
- 33387-a4 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - arbre remarquable
- 33387-a5 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - arbre remarquable
- 33387-a6 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - arbre remarquable
- 33387-a7 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - arbre remarquable
Servitudes d’utilité publique à Saint-Ciers-d'Abzac
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Ciers-d'Abzac figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Ciers-d'Abzac
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Saint-Ciers-d'Abzac, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Ciers-d'Abzac
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Ciers-d'Abzac a-t-elle un PLU ?
Saint-Ciers-d'Abzac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA du Libournais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).
Le PLUi de Saint-Ciers-d'Abzac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Ciers-d'Abzac ?
Sur le territoire de Saint-Ciers-d'Abzac, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 65 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, Ap, UHb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Ciers-d'Abzac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Ciers-d'Abzac ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Ciers-d'Abzac ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Ciers-d'Abzac ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Périssac (33240)
- Saint-Martin-du-Bois (33910)
- Tizac-de-Lapouyade (33620)
- Saint-Genès-de-Fronsac (33240)
- Galgon (33133)
- Saint-Martin-de-Laye (33910)