L’urbanisme en clairSaint-Amand-sur-Fion : document, zonage, périmètres
Saint-Amand-sur-Fion est une commune de la Marne (51) de 1 015 habitants, dont le territoire s’étend sur 28,3 km² (36 hab./km²).
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 22/12/2008, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Côtes de Champagne et Val de Saulx. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 11/09/2025.
Le territoire se partage entre 9 % de zones naturelles, 87 % de zones agricoles et 4 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 13 zones. La zone la plus étendue est A (« A »), avec 2 439 ha, soit 86 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 19 emplacements réservés, 17 espaces boisés classés, 2 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Lisse-en-Champagne, Aulnay-l'Aître, Saint-Lumier-en-Champagne…), 4 en carte communale, 1 au RNU, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Amand-sur-Fion
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Côtes de Champagne et Val de Saulx (intercommunalité)
- Approuvé le
- 22/12/2008
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 87 % (2 452 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 9 % (252 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (101 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (19 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Saint-Amand-sur-Fion, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Amand-sur-Fion
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A | 2 439 ha |
| N | Naturelle | N | 132 ha |
| Npc | Naturelle | Npc | 117 ha |
| UA | Urbaine | UA | 56 ha |
| UB | Urbaine | UB | 43 ha |
| AUX | À urbaniser | AUX | 10 ha |
| Av | Agricole | Av | 9 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU | 6 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU | 3 ha |
| Avpc | Agricole | Avpc | 3 ha |
| Ns | Naturelle | Ns | 3 ha |
| UX | Urbaine | UX | 1 ha |
| Apc | Agricole | Apc | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés19
- Espaces boisés classés17
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Amand-sur-Fion (11 sur 19)
- Elargissement de voirie (+ 2 m) × 7
- Création d'une voirie de 6 m d'emprise × 2
- Elargissement de voirie (+ 2 m de part et d'autre) × 2
- Agrandissement d'un équipement sportif
- Agrandissement du cimetière
- Aménagement d'un parking
- Création d'un espace vert
- Création d'un espace vert de 4 m de profondeur
- Création d'un équipement public
- Création de voirie + espace vert (12 m)
- Elargissement de voirie à 6 m
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Amand-sur-Fion (1 sur 2)
- Elements batis protégés au titre de l'article L,123,7° × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Amand-sur-Fion
- Identification du périmetre d'isolement du silo
Servitudes d’utilité publique à Saint-Amand-sur-Fion
À l’échelle de la Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Amand-sur-Fion. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Amand-sur-Fion
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Amand-sur-Fion
Avant un achat ou des travaux À Saint-Amand-sur-Fion, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Amand-sur-Fion
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Amand-sur-Fion a-t-elle un PLU ?
Saint-Amand-sur-Fion est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/12/2008 (collectivité compétente : CC Côtes de Champagne et Val de Saulx). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/09/2025).
Le PLU de Saint-Amand-sur-Fion est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Amand-sur-Fion ?
Sur le territoire de Saint-Amand-sur-Fion, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 87 %, zones naturelles et forestières 9 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Npc, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Amand-sur-Fion ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Amand-sur-Fion ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Amand-sur-Fion ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Lisse-en-Champagne (51300)
- Aulnay-l'Aître (51240)
- Saint-Lumier-en-Champagne (51300)
- Bassuet (51300)
- La Chaussée-sur-Marne (51240)
- Saint-Quentin-les-Marais (51300)