L’urbanisme en clairL’urbanisme à Sainghin-en-Weppes en bref
Commune du Nord (59), Sainghin-en-Weppes compte 5 638 habitants sur 7,8 km², soit une densité de 724 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/05/2026.
21 % du territoire de Sainghin-en-Weppes est classé en zone urbaine (21 %) ou à urbaniser (0 %), dans la moyenne du Nord (20 %). Les zones agricoles (68 %) et naturelles (12 %) occupent le reste des 12 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 526 ha, soit 68 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 205 règles graphiques de hauteur, 123 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 54 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 % pour toute construction soumise à autorisation à Sainghin-en-Weppes.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Don, Marquillies, Wicres…) sont toutes en PLUi, comme Sainghin-en-Weppes.
Le document d’urbanisme de Sainghin-en-Weppes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/06/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 68 % (526 ha)
- Zones urbaines (U) 21 % (163 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 12 % (90 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de Sainghin-en-Weppes, les zones agricoles et naturelles 79 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Sainghin-en-Weppes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 526 ha |
| UGE4.1 | Urbaine | Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel intermédiaire | 83 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 54 ha |
| UGE6.1 | Urbaine | Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel pavillonnaire | 44 ha |
| NE | Naturelle | Zone naturelle écologique | 29 ha |
| UGE2.1 | Urbaine | Gardiennes de l'eau - Tissu mixte dense | 13 ha |
| UGE1.1.2 | Urbaine | Gardiennes de l'eau - Centralités | 10 ha |
| NJ | Naturelle | Zone naturelle de jardin | 7 ha |
| UEP | Urbaine | Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif | 6 ha |
| UP | Urbaine | Zone de parc urbain | 4 ha |
| UGE7.1 | Urbaine | Villes et villages durables - Tissu résidentiel diversifié | 2 ha |
| UGE1.1 | Urbaine | Gardiennes de l'eau - Centralités | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)123
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés20
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)54
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)3
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Règles graphiques de hauteur205
- Règles graphiques de stationnement185
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Secteurs de taille minimale des logements3
- Droit de préemption urbain2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport13
- Zonage d’assainissement et réseaux1 357
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Sainghin-en-Weppes
- Emplacement réservé F13 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F14 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F15 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F3 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé L1 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L2 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L3 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L4 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L5 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé S4 : Emplacement réservé de superstructure
- Emplacement réservé S5 : Emplacement réservé de superstructure
- Emplacement réservé S6 : Emplacement réservé de superstructure
Orientations d’aménagement et de programmation à Sainghin-en-Weppes (9 sur 123)
- OAP Thématique TVB : Zonage A favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 89
- OAP Thématique TVB : Zonage N favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 19
- OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 5
- OAP Thématique TVB : Zonage UP favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 3
- OAP Thématique TVB : Préserver les espaces naturels relais × 2
- OAP Thématique TVB : Zonage NE favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 2
- OAP Thématique TVB : Développer les zones tampon des réservoirs des biodiversités
- OAP Thématique TVB : Sanctuariser les réservoirs de biodiversité
- OAP54 : SAINGHIN-EN-WEPPES / PLATE VOIE
Secteurs de mixité sociale à Sainghin-en-Weppes
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Sainghin-en-Weppes (12 sur 20)
- IPAP A001 : Edifice habité
- IPAP C001 : Edifice industriel ou économique
- IPAP D001 : Edifice agricole
- IPAP D002 : Edifice agricole
- IPAP D003 : Edifice agricole
- IPAP D004 : Edifice agricole
- IPAP D005 : Edifice agricole
- IPAP D006 : Edifice agricole
- IPAP G001 : Petit élément de patrimoine bâti
- IPAP G002 : Petit élément de patrimoine bâti
- IPAP G003 : Petit élément de patrimoine bâti
- IPAP G004 : Petit élément de patrimoine bâti
Secteurs de constructibilité limitée à Sainghin-en-Weppes (7 sur 54)
- zdh4 : Zone à dominante humide × 34
- ZH2r : Zone humide × 11
- zdh3 : Zone à dominante humide × 4
- ZH2a : Zone humide × 2
- Périmètre DUP Eloigné : DUP-11
- Périmètre DUP Rapproché : DUP-F3
- Sols pollués n : indice n
Servitudes d’utilité publique à Sainghin-en-Weppes
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Nord : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Sainghin-en-Weppes figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1798
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Plans de prévention des risques technologiques PM315
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Sainghin-en-Weppes, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Sainghin-en-Weppes
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Sainghin-en-Weppes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Sainghin-en-Weppes ?
Sainghin-en-Weppes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).
Le PLUi de Sainghin-en-Weppes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Sainghin-en-Weppes ?
Sur le territoire de Sainghin-en-Weppes, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones urbaines 21 %, zones naturelles et forestières 12 % de la surface. Les plus étendues : A, UGE4.1, N, UGE6.1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Sainghin-en-Weppes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Sainghin-en-Weppes ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Sainghin-en-Weppes ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Sainghin-en-Weppes ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)