PLU de Riom-ès-Montagnes (15400)

L’urbanisme à Riom-ès-Montagnes en bref

Riom-ès-Montagnes est une commune du Cantal (15) de 2 405 habitants, dont le territoire s’étend sur 46,8 km² (51 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 13/04/2006, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC du Pays Gentiane. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/11/2025.

Le territoire se partage entre 41 % de zones naturelles, 54 % de zones agricoles et 6 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (3 %), en 39 zones. Première zone par la surface : A (« A »), 2 490 ha, soit 54 % du territoire.

Autre point à connaître avant un projet : Riom-ès-Montagnes est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.

Pour qui construit à Riom-ès-Montagnes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 0 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 au RNU, 2 en PLU communal. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Riom-ès-Montagnes.

Le document d’urbanisme de Riom-ès-Montagnes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Pays Gentiane (intercommunalité)
Approuvé le: 13/04/2006
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 54 % (2 495 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 41 % (1 895 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (200 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (58 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Riom-ès-Montagnes, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Riom-ès-Montagnes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	2 490 ha
N	Naturelle	N	1 885 ha
Uc	Urbaine	Uc	44 ha
Ua	Urbaine	Ua	28 ha
Ud	Urbaine	Ud	27 ha
Uy	Urbaine	Uy	18 ha
AUd	À urbaniser	AUd	17 ha
Uq	Urbaine	Uq	16 ha
Uye	Urbaine	Uye	15 ha
Uti2	Urbaine	Uti2	13 ha
1AUc2	À urbaniser	1AUc2	10 ha
AUc	À urbaniser	AUc	10 ha
1AUc1	À urbaniser	1AUc1	7 ha
1AUc	À urbaniser	1AUc	6 ha
Ni	Naturelle	Ni	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 39. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Équipements collectifs admis en zone A ou N12

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Servitudes d’utilité publique à Riom-ès-Montagnes

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Cantal : 8 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Riom-ès-Montagnes figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1344
Plans de prévention des risques naturels PM116
Canalisations d’hydrocarbures I111
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Riom-ès-Montagnes

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Riom-ès-Montagnes, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Riom-ès-Montagnes

Pour une parcelle précise à Riom-ès-Montagnes, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Riom-ès-Montagnes ?

Riom-ès-Montagnes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/04/2006 (collectivité compétente : CC du Pays Gentiane). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/11/2025).

Le PLU de Riom-ès-Montagnes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Riom-ès-Montagnes ?

Sur le territoire de Riom-ès-Montagnes, le document publié compte 39 zones ou secteurs : zones agricoles 54 %, zones naturelles et forestières 41 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uc, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Riom-ès-Montagnes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

La loi Montagne s’applique-t-elle à Riom-ès-Montagnes ?

Oui : Riom-ès-Montagnes figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Riom-ès-Montagnes ?

Le taux communal est de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Cantal de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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Saint-Étienne-de-Chomeil (15400)
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