PLU de Riom (63200) | Urbaminute

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Riom

Commune du Puy-de-Dôme (63), Riom compte 18 820 habitants sur 32,6 km², soit une densité de 577 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA Riom Limagne et Volcans, approuvé le 07/03/2023 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 01/10/2026.

32 % du territoire de Riom est classé en zone urbaine (31 %) ou à urbaniser (2 %), bien plus que la moyenne du Puy-de-Dôme (8 %). Les zones agricoles (59 %) et naturelles (8 %) occupent le reste des 25 zones du plan. Ap (« Zone agricole à préserver sur lesquelles le développement n'est pas souhaité ») est la zone la plus vaste : 1 684 ha, soit 52 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 143 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 43 règles graphiques de hauteur, 34 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Riom, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Mozac, Ménétrol, Pessat-Villeneuve…) sont toutes en PLUi, comme Riom.

Le document d’urbanisme de Riom

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Riom Limagne et Volcans (intercommunalité)
Approuvé le: 07/03/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 59 % (1 913 ha)
Zones urbaines (U) 31 % (992 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 8 % (268 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (49 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 32 % du territoire de Riom, les zones agricoles et naturelles 68 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Riom

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ap	Agricole	Zone agricole à préserver sur lesquelles le développement n'est pas souhaité	1 684 ha
URv	Urbaine	Zone à dominante résidentielle à proximité directe des centres-villes	430 ha
Ac	Agricole	Zone agricole constructible	176 ha
UAi	Urbaine	Zone urbaine d'activités industrielles	164 ha
N	Naturelle	Espaces naturels du territoire, dont la constructibilité est reduite afin de protéger ce type d'espace, d'en p	117 ha
Np	Naturelle	Zone à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt notam	112 ha
UE	Urbaine	Zone à vocation d'équipements d'intérêt collectif et de services publics qui correspondent à des fonctions d'i	105 ha
UJ	Urbaine	Zone de jardins en milieu urbain à protéger et à valoriser	77 ha
UAa	Urbaine	Zone urbaine d'activités artisanales	66 ha
Acp	Agricole	Zone agricole regroupant les fermes de caractère, chateaux et autres bâtiments de caractère pour lesquels la c	50 ha
UCg	Urbaine	Secteur de mutation et de développement avec pour objectif de soutenir la revitalisation du centre-ville et de	47 ha
NL	Naturelle	Zone naturelle à vocation de loisirs	39 ha
URb	Urbaine	Zone à dominante résidentielle le long des axes majeurs pénétrant au sein de la commune qui disposent d'un pot	36 ha
1AUAi	À urbaniser	Zone de développement à vocation économique industrielle	32 ha
UCv	Urbaine	Zone de centre ancien du coeur métropolitain - Riom, Mozac et Menetrol - et des pôles structurants du territoi	29 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés34
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Espaces boisés classés8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 143
Linéaires de diversité commerciale34
Règles d’implantation des constructions (graphiques)12
Règles graphiques de hauteur43
Règles graphiques de stationnement1
Équipements collectifs admis en zone A ou N20
Espaces remarquables du littoral16
Droit de préemption urbain13
Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
Sites archéologiques4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)71
Règlement local de publicité10
Projets urbains partenariaux2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Riom (12 sur 34)

Emplacement Réservé (L151-41) : Aménagement de la coulée verte du Maréchat × 4
Emplacement Réservé (L151-41) : Création d'habitats adaptés pour la sédentarisation des… × 3
Emplacement Réservé (L151-41) : Aménagement de la coulée verte de l'Ambène × 2
Emplacement Réservé (L151-41) : Aménagement de la coulée verte de l'Ambène et création… × 2
Emplacement Réservé (L151-41) : Agrandissement du parc de Cerey
Emplacement Réservé (L151-41) : Création d'un parking
Emplacement Réservé (L151-41) : Création d'un parking silo
Emplacement Réservé (L151-41) : Création d'un programme de logements adapté pour les…
Emplacement Réservé (L151-41) : Création d'une recyclerie
Emplacement Réservé (L151-41) : Création d'une voie d'accès au « triangle des Boules »…
Emplacement Réservé (L151-41) : Création d'une voie de desserte du cimetière avec…
Emplacement Réservé (L151-41) : Création d'une voirie reliant la rue des Charmettes à…

Orientations d’aménagement et de programmation à Riom

Orientation d'Aménagement et de Programmation : RIO_1 - Pré Madame
Orientation d'Aménagement et de Programmation : RIO_10 - ZAE - Déchèterie de Riom
Orientation d'Aménagement et de Programmation : RIO_2 - Pré Monsieur
Orientation d'Aménagement et de Programmation : RIO_3 - Vignes Froides
Orientation d'Aménagement et de Programmation : RIO_4 - ZAE - Riom Sud Menetrol
Orientation d'Aménagement et de Programmation : RIO_5 - ZAE - PEER
Orientation d'Aménagement et de Programmation : RIO_6 - Secteur Gare
Orientation d'Aménagement et de Programmation : RIO_7 - Riom Sud
Orientation d'Aménagement et de Programmation : RIO_8 - Argentière
Orientation d'Aménagement et de Programmation : RIO_9 - ZAE - Fareva Mirabel

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Riom (12 sur 1 143)

Linéaire à préserver pour des motifs d'ordre écologique (L151-23) × 571
Patrimoine bâti à préserver pour des motifs d'ordre culturel, historique ou… × 426
Petit patrimoine à préserver pour des motifs d'ordre culturel, historique ou… × 69
Linéaire à créer pour des motifs d'ordre écologique (L151-23) × 26
Arbre à préserver pour des motifs d'ordre écologique (L151-23) × 8
Trame thermophile (L151-23) × 4
BD3 : Patrimoine à préserver pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural… × 2
EG6 : Patrimoine à préserver pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural… × 2
FB2 : Patrimoine à préserver pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural… × 2
BD1 : Patrimoine à préserver pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural…
BD2 : Patrimoine à préserver pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural…
BD4 : Patrimoine à préserver pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural…

Servitudes d’utilité publique à Riom

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Puy-de-Dôme (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Riom sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1724
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM123
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Riom, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Riom

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Riom a-t-elle un PLU ?

Riom est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 07/03/2023 (collectivité compétente : CA Riom Limagne et Volcans). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/10/2026).

Le PLUi de Riom est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Riom ?

Sur le territoire de Riom, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones agricoles 59 %, zones urbaines 31 %, zones naturelles et forestières 8 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Ap, URv, Ac, UAi. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Riom ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Riom ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 34 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Riom ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Riom ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Mozac (63200)
Ménétrol (63200)
Pessat-Villeneuve (63200)
Saint-Bonnet-près-Riom (63200)
Marsat (63200)
Châteaugay (63119)

Toutes les communes : Puy-de-Dôme (63)