PLU de Ribérac (24600)

L’urbanisme à Ribérac en bref

Avec 3 734 habitants pour 22,7 km², Ribérac (Dordogne, 24) a une densité de 164 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Périgord Ribéracois, approuvé le 07/10/2021. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/11/2025.

Sur 22 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 15 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (68 %) ou naturelle (17 %). A (« A=Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 058 ha, soit 47 % du territoire.

S’y ajoutent 307 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 30 emplacements réservés, 15 secteurs de constructibilité limitée, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 0 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 % pour toute construction soumise à autorisation à Ribérac.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Martin-de-Ribérac, Villetoureix, Vanxains…) sont toutes en PLUi, comme Ribérac.

Le document d’urbanisme de Ribérac

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Périgord Ribéracois (intercommunalité)
Approuvé le: 07/10/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 68 % (1 546 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 17 % (386 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (326 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Ribérac, les zones agricoles et naturelles 85 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Ribérac

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A=Zone agricole	1 058 ha
Nce	Naturelle	Nce : Zone naturelle de préservation des continuités écologiques	370 ha
Ace	Agricole	Ace : Zone agricole de préservation des continuités écologiques	358 ha
UB	Agricole	UB : Zone urbaine d'extension récente	202 ha
UC	Urbaine	UC : Zone urbaine mixte au tissu bâti aéré	111 ha
UY	Urbaine	UY : Zone urbaine à vocation d'activités artisanales et commerciales ou industrielles	49 ha
UA	Urbaine	UA : Centre bourg ancien	28 ha
UBp	Urbaine	UBp : Secteur correspondant au champ d'application de l'AVAP	16 ha
UAp	Urbaine	UAp : Zone urbaine du centre bourg définie sur le périmètre ZP1 de l'AVAP	13 ha
AU	À urbaniser	AU : Zone à urbaniser à vocation principale d'habitation	10 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	9 ha
UYp	Urbaine	UYp : Zone urbaine à vocation d'activités artisanales et commerciales ou industrielles	9 ha
Nl	Agricole	Nl : Zone naturelle dédiée aux aménagements légers nécessaires à des activités de loisirs	9 ha
Ne	Naturelle	Ne : Zone naturelle dédiée aux équipements d'intérêts collectifs et services publics	6 ha
UBa	Urbaine	UBa : Zone urbaine d'extension récente en ass. autonome	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés30
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés307
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)15
Équipements collectifs admis en zone A ou N8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Ribérac (12 sur 30)

6-Rib : Emplacement réservé : Voie communale n°210 de la R.D 708 à l'avenue des Acacias × 5
8-Rib : Emplacement réservé : Voie communale n°201 × 5
3-Rib : Emplacement réservé : Chemin rural de la V.C 201 à la R.D 709 × 3
5-Rib : Emplacement réservé : Giratoire rue Henri CRassat - Avenue Guy de Larigaudie - Rue Jean… × 3
4-Rib : Emplacement réservé : Aménagement chemin rural des Pervenches à la Foresterie × 2
1-Rib : Emplacement réservé : Chemin rural de la V.C à la R.D 709 rectification à "Engauthier"
10-Rib : Emplacement réservé : Chemin des Cailloux - pointe du carrefour avec la RD 20
11-Rib : Emplacement réservé : Voie communale n°213 de la rue André Malraux au Ribéraguet
12-Rib : Emplacement réservé : Accès au sectuer "Toutifaut - Les Combes"
13-Rib : Emplacement réservé : Liaison R.D 708 - R.D 13
14-Rib : Emplacement réservé : Liaison R.D 13 - R.D 709
15-Rib : Emplacement réservé : Voie de contournement Ouest

Orientations d’aménagement et de programmation à Ribérac (1 sur 5)

Secteur soumis à OAP × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ribérac (3 sur 307)

Lineaire boise a proteger au titre de l article L-151-23 du CU × 175
Element de paysage identifie au titre du L.151-23 du CU × 119
Element du patrimoine à proteger au titre de l'article L-151-19 du CU : Maison remarquable × 13

Secteurs de constructibilité limitée à Ribérac (2 sur 15)

Atlas des zones inondables : crue décennale × 14
PPRI Dronne amont

Servitudes d’utilité publique à Ribérac

À l’échelle de la Dordogne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Ribérac. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1628
Canalisations d’hydrocarbures I1112
Plans de prévention des risques naturels PM159
Sites patrimoniaux remarquables AC439
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Ribérac

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Ribérac

À Ribérac, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ribérac

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Ribérac, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Ribérac ?

Ribérac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 07/10/2021 (collectivité compétente : CC du Périgord Ribéracois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/11/2025).

Le PLUi de Ribérac est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Ribérac ?

Sur le territoire de Ribérac, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nce, Ace, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Ribérac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ribérac ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 30 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ribérac ?

Le taux communal est de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Dordogne (24)