L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Villetoureix
Villetoureix, 891 habitants, occupe 16,2 km² de la Dordogne (24), soit 55 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Périgord Ribéracois, approuvé le 07/10/2021 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/11/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 24 % et les zones agricoles 68 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 8 %, plus que la moyenne de la Dordogne (5 %). A (« A=Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 797 ha, soit 49 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 248 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 secteurs de constructibilité limitée, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).
Pour qui construit à Villetoureix, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 0 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Autour d’elle, même cadre : Ribérac, Bertric-Burée, Saint-Méard-de-Drône et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Villetoureix
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Périgord Ribéracois (intercommunalité)
- Approuvé le
- 07/10/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 68 % (1 097 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 24 % (391 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (120 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Villetoureix, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Villetoureix
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A=Zone agricole | 797 ha |
| Ace | Agricole | Ace : Zone agricole de préservation des continuités écologiques | 300 ha |
| Nce | Naturelle | Nce : Zone naturelle de préservation des continuités écologiques | 217 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 165 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine d'extension récente | 83 ha |
| UY | Urbaine | UY : Zone urbaine à vocation d'activités artisanales et commerciales ou industrielles | 23 ha |
| AUY | À urbaniser | AUY : Zone à urbaniser à vocation principale d'activité | 7 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Quartiers isolés | 7 ha |
| AU | À urbaniser | AU : Zone à urbaniser à vocation principale d'habitation | 6 ha |
| UC | Urbaine | UC : Zone urbaine mixte au tissu bâti aéré | 6 ha |
| UA | Urbaine | UA : Centre bourg ancien | 4 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine dédiée aux équipements d'intérêts coll. ou services publics | 3 ha |
| Neq | Naturelle | Neq : Zone naturelle dédiée à l'activité de centre équestre | 3 ha |
| UYp | Urbaine | UYp : Zone urbaine à vocation d'activités artisanales et commerciales ou industrielles | < 1 ha |
| Na | Naturelle | Na : Zone dédiée aux activités économiques isolées | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés248
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)13
- Équipements collectifs admis en zone A ou N11
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Villetoureix (1 sur 6)
- Secteur soumis à OAP × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villetoureix (3 sur 248)
- Lineaire boise a proteger au titre de l article L-151-23 du CU × 131
- Element de paysage identifie au titre du L.151-23 du CU × 116
- Element du patrimoine à proteger au titre de l'article L-151-19 du CU : Tour Romaine
Secteurs de constructibilité limitée à Villetoureix (2 sur 13)
- Atlas des zones inondables : crue décennale × 12
- PPRI Dronne amont
Servitudes d’utilité publique à Villetoureix
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Dordogne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Villetoureix figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Villetoureix
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Villetoureix, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Villetoureix
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Villetoureix, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Villetoureix ?
Villetoureix est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 07/10/2021 (collectivité compétente : CC du Périgord Ribéracois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/11/2025).
Le PLUi de Villetoureix est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Villetoureix ?
Sur le territoire de Villetoureix, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ace, Nce, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Villetoureix ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villetoureix ?
Le taux communal est de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Villetoureix ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Ribérac (24600)
- Bertric-Burée (24320)
- Saint-Méard-de-Drône (24600)
- Celles (24600)
- Allemans (24600)
- Saint-Martin-de-Ribérac (24600)