L’urbanisme en clairRettel : document, zonage, périmètres
Commune de la Moselle (57), Rettel compte 869 habitants sur 6,8 km², soit une densité de 129 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Bouzonvillois-Trois Frontières : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 16/12/2025.
11 % du territoire de Rettel est classé en zone urbaine (10 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de la Moselle (13 %). Les zones agricoles (52 %) et naturelles (37 %) occupent le reste des 18 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 319 ha, soit 47 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 92 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 secteurs de constructibilité limitée, 9 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Rettel, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Sierck-les-Bains, Berg-sur-Moselle, Hunting…), 3 en PLUi, 3 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Rettel
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Bouzonvillois-Trois Frontières (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 52 % (349 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 37 % (250 ha)
- Zones urbaines (U) 10 % (65 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Rettel, les zones agricoles et naturelles 89 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Rettel
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 319 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 224 ha |
| Aa | Agricole | Zone agricole inconstructible | 30 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine correspondant aux zones d'extension récentes à dominante habitat | 23 ha |
| UX | Urbaine | Zone urbaine réservée aux activités économiques | 22 ha |
| Ns | Naturelle | Zone correspondant aux espaces naturels sensibles | 19 ha |
| UAa | Urbaine | Zone urbaine correspondant au centre ancien de Bouzonville et de Rettel | 13 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine correspondant aux équipements publics et collectifs | 6 ha |
| 1AUX | À urbaniser | Zone à urbaniser destinée essentiellement aux activités économiques, artisanales et industrielles | 6 ha |
| Nj | Naturelle | Zone correspondant au secteur de jardin | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation résidentielle principalement | 3 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone destinée à l'urbanisation à long terme | 1 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine correspondant au centre ancien | 1 ha |
| Nf | Naturelle | Zone liée au fonctionnement du service public ferroviaire | 1 ha |
| Nv | Naturelle | Zone correspondant aux vergers | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés92
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)21
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer7
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
- Droit de préemption urbain3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Bois et forêts relevant du régime forestier1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Rettel (4 sur 7)
- OAP_TVB : OAP thématique Trame Verte et Bleue × 4
- OAP : Orientation d'aménagement et de programmation n° 61
- OAP : Orientation d'aménagement et de programmation n° 62
- OAP : Orientation d'aménagement et de programmation n° 63
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Rettel (12 sur 92)
- E_PAY_I_L : Haie × 34
- E_PAY_I : Elément paysager identifié × 24
- CLOTURE : Murs de clôture à préserver × 5
- E_PAT_I : Elément patrimonial identifié n° 630
- E_PAT_I : Elément patrimonial identifié n° 631
- E_PAT_I : Elément patrimonial identifié n° 632
- E_PAT_I : Elément patrimonial identifié n° 633
- E_PAT_I : Elément patrimonial identifié n° 634
- E_PAT_I : Elément patrimonial identifié n° 635
- E_PAT_I : Elément patrimonial identifié n° 636
- E_PAT_I : Elément patrimonial identifié n° 637
- E_PAT_I : Elément patrimonial identifié n° 638
Secteurs de constructibilité limitée à Rettel (7 sur 21)
- PPRI Zone orange O × 10
- PPRI Zone rouge R × 3
- PPRI Zone orange Oa × 2
- PPRI Zone rouge Rc × 2
- Retrait-Gonflement des argiles Faible × 2
- PPRI Zone orange O1
- PPRI Zone rouge Ra
Servitudes d’utilité publique à Rettel
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Moselle (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Rettel sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1249
- Plans de prévention des risques naturels PM1107
- Lignes électriques I416
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Canalisations d’hydrocarbures I15
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Forêts de protection A71
- Zones agricoles protégées A91
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Rettel
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Rettel, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Rettel
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Rettel, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Rettel ?
Rettel est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Bouzonvillois-Trois Frontières). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).
Le PLUi de Rettel est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Rettel ?
Sur le territoire de Rettel, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Aa, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Rettel ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Rettel ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Rettel ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Rettel ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Moselle de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Sierck-les-Bains (57480)
- Berg-sur-Moselle (57570)
- Hunting (57480)
- Rustroff (57480)
- Contz-les-Bains (57480)
- Haute-Kontz (57480)