PLU de Renwez (08150)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Renwez

Renwez, 1 656 habitants, occupe 16,2 km² des Ardennes (08), soit 102 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Renwez sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 18/02/2005. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/09/2023. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).

Le plan de zonage découpe le territoire en 26 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 63 % et les zones agricoles 28 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 9 %, plus que la moyenne des Ardennes (6 %). N (naturelle) est la zone la plus vaste : 782 ha, soit 49 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 11 emplacements réservés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Pour qui construit à Renwez, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en carte communale, 2 en PLU communal, 1 au RNU. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Renwez.

Le document d’urbanisme de Renwez

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Renwez
Approuvé le: 18/02/2005
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/09/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 63 % (1 009 ha)
Zones agricoles (A) 28 % (450 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (92 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (51 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Renwez, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Renwez

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N: zone naturelle et forestière qu'il convient de protéger en raison de la qualité du paysage et du caractère	782 ha
Ap	Agricole	Ap: secteur de la zone agricole correspondant à un secteur tampon totalement inconstructible en périphérie des	214 ha
Np	Naturelle	Np: secteur de la zone N correspondant aux ZNIEFF situées à proximité du lac des Vieilles Forges	170 ha
A	Agricole	A: zone à vocation agricole	157 ha
Ub	Urbaine	Ub: secteur d'habitat de la zone urbaine comprenant des contructions de type pavillonnaire	53 ha
Ne	Naturelle	Ne: secteur identique à la zone N et situé dans un couloir de lignes électriques très haute tension	44 ha
Ae	Agricole	Ae: secteur de la zone agricole identique à la zone A et situé dans un couloir de lignes électriques très haut	33 ha
Ape	Agricole	Ape: secteur de la zone agricole identique au secteur Ap et situé dans un couloir de lignes électriques très h	26 ha
2AU	À urbaniser	2AU: zone non équipée pour laquelle est envisagée à long terme une extension de l'urbanisation et comportant d	24 ha
Ul	Urbaine	Ul: secteur de la zone urbaine réservé aux équipements sportifs et de loisirs	14 ha
1AUy	À urbaniser	1AUy: secteur de la zone à urbaniser réservé aux activités	14 ha
Aa	Agricole	Aa: secteur de la zone agricole situé à proximité des exploitations agricoles existant actuellement, et réserv	14 ha
Ua	Urbaine	Ua: secteur de la zone urbaine correspondant au centre ancien	14 ha
Nm	Naturelle	Nm: secteur de la zone N réservé aux constructions et aux équipements touristiques, d'acceuil et de gestion li	10 ha
1AUa	À urbaniser	1AUa: secteur de la zone à urbaniser réservé à l'habitat	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Renwez (7 sur 11)

Emplacement réservé n°15 × 3
Emplacement réservé n°11 × 2
Emplacement réservé n°13 × 2
Emplacement réservé n°10
Emplacement réservé n°14
Emplacement réservé n°5
Emplacement réservé n°9

Orientations d’aménagement et de programmation à Renwez (1 sur 3)

Périmètre comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) × 3

Servitudes d’utilité publique à Renwez

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Ardennes (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Renwez sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1173
Sites patrimoniaux remarquables AC424
Plans de prévention des risques naturels PM16
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Canalisations d’hydrocarbures I11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Renwez

À Renwez, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Renwez

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Renwez, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Renwez a-t-elle un PLU ?

Renwez est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/02/2005. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/09/2023).

Le PLU de Renwez est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Renwez ?

Sur le territoire de Renwez, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 63 %, zones agricoles 28 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, Np, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Renwez ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Renwez ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Renwez ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Ardennes de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Renwez ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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Harcy (08150)
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