L’urbanisme en clairRéalmont : document, zonage, périmètres
Avec 3 561 habitants pour 14,4 km², Réalmont (Tarn, 81) a une densité de 247 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Centre Tarn, approuvé le 27/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/11/2025.
Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 24 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (67 %) ou naturelle (9 %). La zone la plus étendue est A (« ZONE AGRICOLE (A) »), avec 751 ha, soit 52 % du territoire.
S’y ajoutent 130 continuités écologiques, 37 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 26 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Réalmont.
Autour d’elle, même cadre : Saint-Genest-de-Contest, Vénès, Lombers et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Réalmont
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Centre Tarn (intercommunalité)
- Approuvé le
- 27/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 67 % (957 ha)
- Zones urbaines (U) 22 % (318 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 9 % (135 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (29 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 24 % du territoire de Réalmont, les zones agricoles et naturelles 76 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Réalmont
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | ZONE AGRICOLE (A) | 751 ha |
| UB | Urbaine | ZONE URBAINE RECENTE (UB) | 224 ha |
| AP | Agricole | ZONE AGRICOLE (A) | 207 ha |
| N | Naturelle | ZONE NATURELLE (N) | 129 ha |
| UX | Urbaine | ZONE URBAINE VOUEE AUX ACTIVITES ECONOMIQUES (UX) | 47 ha |
| UC | Urbaine | ZONE URBAINE VOUEE AUX PROJETS COLLECTIFS (UC) | 27 ha |
| UAr | Urbaine | ZONE URBAINE ANCIENNE DE REALMONT | 18 ha |
| AUsa | À urbaniser | ZONE A URBANISER A DOMINANTE D?HABITAT (AUsa) | 16 ha |
| AU | À urbaniser | ZONE A URBANISER (AU) | 8 ha |
| NL | Naturelle | ZONE NATURELLE DE LOISIRS (NL) | 5 ha |
| AUs | À urbaniser | ZONE AUs | 4 ha |
| UAlc | Urbaine | ZONE URBAINE ANCIENNE (UA) | 3 ha |
| AUX | À urbaniser | ZONE A URBANISER VOUEE AUX ACTIVITES ECONOMIQUES (AUX) | 2 ha |
| NP | Naturelle | ZONE NATURELLE (N) | 1 ha |
| AX | Agricole | ZONE AGRICOLE (A) | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés26
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)14
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés37
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)130
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Réalmont (12 sur 26)
- ER 9 : Cheminement piéton × 5
- ER 7 : Elargissement et création de voie × 4
- ER 10 : Création de voie × 2
- ER 5 : Cheminement piéton × 2
- ER 11 : Elargissement de voie
- ER 12 : Elargissement et création de voie
- ER 2 : Bassin de rétention
- ER 29 : Création de voie
- ER 3 : Bassin de rétention
- ER 37 : Sécuriser la sortie sur la RD612
- ER 38 : Création d'une liaison piétonne
- ER 4 : Accés
Orientations d’aménagement et de programmation à Réalmont (12 sur 14)
- OAP TH4 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
- OAP AUX04 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP NL07 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP SA1 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP SA2 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP TH2 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP TH3 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP UX03 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP n°30 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP n°31 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP n°32 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP n°33 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Réalmont (12 sur 37)
- Éléments du paysage, du patrimoine, point de vue à protéger, à mettre en valeur × 5
- Croix × 4
- Pigeonnier × 3
- Acienne maison des pretres
- Ancien Abattoir Monument remarquable
- Ancienne Briquetterie
- Ancienne Fontaine Jeanne d'Arc Anciennement sur la place jeanne d'Arc
- Ancienne Tour de la briquetterie Grimal
- Moulin de Cabrol
- Moulin de Gassalès
- Moulin des Trémières
- Pont des Prêtres
Servitudes d’utilité publique à Réalmont
À l’échelle du Tarn, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Réalmont. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1282
- Canalisations d’hydrocarbures I137
- Plans de prévention des risques naturels PM115
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Halage et marchepied (voies navigables) EL31
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Réalmont
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Réalmont, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Réalmont
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Réalmont, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Réalmont a-t-elle un PLU ?
Réalmont est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/02/2020 (collectivité compétente : CC Centre Tarn). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/11/2025).
Le PLUi de Réalmont est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Réalmont ?
Sur le territoire de Réalmont, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones urbaines 22 %, zones naturelles et forestières 9 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, UB, AP, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Réalmont ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Réalmont ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 26 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Réalmont ?
Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Tarn de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Réalmont ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Genest-de-Contest (81440)
- Vénès (81440)
- Lombers (81120)
- Laboutarie (81120)
- Dénat (81120)
- Terre-de-Bancalié (81120)