L’urbanisme en clairLombers : document, zonage, périmètres
Commune du Tarn (81), Lombers compte 1 080 habitants sur 38,9 km², soit une densité de 28 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Centre Tarn, approuvé le 27/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/11/2025.
2 % du territoire de Lombers est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Tarn (5 %). Les zones agricoles (90 %) et naturelles (8 %) occupent le reste des 12 zones du plan. Première zone par la surface : A (« ZONE AGRICOLE (A) »), 3 008 ha, soit 77 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 275 continuités écologiques, 37 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Lombers.
Autour d’elle, même cadre : Lamillarié, Laboutarie, Sieurac et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Lombers
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Centre Tarn (intercommunalité)
- Approuvé le
- 27/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 90 % (3 493 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 8 % (317 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (64 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Lombers, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Lombers
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | ZONE AGRICOLE (A) | 3 008 ha |
| AP | Agricole | ZONE AGRICOLE (A) | 479 ha |
| N | Naturelle | ZONE NATURELLE (N) | 316 ha |
| UB | Urbaine | ZONE URBAINE RECENTE (UB) | 36 ha |
| UX | Urbaine | ZONE URBAINE VOUEE AUX ACTIVITES ECONOMIQUES (UX) | 13 ha |
| UA | Urbaine | ZONE URBAINE ANCIENNE (UA) | 9 ha |
| AUX | À urbaniser | ZONE A URBANISER VOUEE AUX ACTIVITES ECONOMIQUES (AUX) | 8 ha |
| UC | Urbaine | ZONE URBAINE VOUEE AUX PROJETS COLLECTIFS (UC) | 6 ha |
| AL | Agricole | ZONE AGRICOLE DE LOISIRS (AL) | 4 ha |
| AU | À urbaniser | ZONE A URBANISER (AU) | 4 ha |
| AX | Agricole | ZONE AGRICOLE (A) | 2 ha |
| NL | Naturelle | ZONE NATURELLE DE LOISIRS (NL) | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés37
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)275
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Équipements collectifs admis en zone A ou N36
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lombers
- ER 33 : Extension du cimetiére
- ER 34 : Création d'un parking pour la salle des fétes
- ER 35 : Passerelle piétonne
- ER 36 : Accés
- ER 45 : Réservoir d'eau potable existant
- ER 57 : Réservoir d'eau potable existant
- ER 64 : Réservoir d'eau potable existant
Orientations d’aménagement et de programmation à Lombers (9 sur 10)
- OAP AUX01 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
- OAP AL01 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP AL02 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP AL03 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP NL02 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP n°10 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP n°11 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP n°12 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP n°13 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lombers (12 sur 37)
- Croix × 3
- pigeonnier au lieu-dit Médale × 2
- éléments du paysage, du patrimoine, point de vue é protéger, é mettre en valeur × 2
- Arbres
- Four à pain
- Moulin
- bâtiment agricole en angle, chef-lieu, carrefour D4/ch. de Corbin
- château de Fréjefont (hameau de Maraval)
- château de Saint-Pierre-de-Conils
- croix
- croix de chemin (D104/ch. de la Basselié)
- croix de chemin, puech de La Catié
Servitudes d’utilité publique à Lombers
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Tarn : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lombers figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1282
- Canalisations d’hydrocarbures I137
- Plans de prévention des risques naturels PM115
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Halage et marchepied (voies navigables) EL31
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Lombers
Pour un terrain de Lombers, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lombers
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lombers ?
Lombers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/02/2020 (collectivité compétente : CC Centre Tarn). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/11/2025).
Le PLUi de Lombers est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Lombers ?
Sur le territoire de Lombers, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 90 %, zones naturelles et forestières 8 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, AP, N, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Lombers ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lombers ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lombers ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Tarn de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lombers ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Lamillarié (81120)
- Laboutarie (81120)
- Sieurac (81120)
- Poulan-Pouzols (81120)
- Dénat (81120)
- Réalmont (81120)