PLU de Provins (77160)

L’urbanisme à Provins en bref

Commune de la Seine-et-Marne (77), Provins compte 11 632 habitants sur 14,7 km², soit une densité de 791 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/04/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 08/10/2025.

30 % du territoire de Provins est classé en zone urbaine (29 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (11 %). Les zones agricoles (38 %) et naturelles (32 %) occupent le reste des 29 zones du plan. Première zone par la surface : A (agricole), 454 ha, soit 31 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 131 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 42 espaces boisés classés, 37 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Poigny, Rouilly, Sainte-Colombe…), 5 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Provins

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Provins
Approuvé le: 25/04/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/10/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 38 % (557 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 32 % (473 ha)
Zones urbaines (U) 29 % (426 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (14 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 30 % du territoire de Provins, les zones agricoles et naturelles 70 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Provins

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteurs du territoire communal destinés à l'exploitation agricole. Il s'agit de secteurs à préserver en raiso	454 ha
N	Naturelle	Zone qui doit être protégée en raison de la qualité des paysages et du caractère des éléments naturels qui la	410 ha
Ab	Agricole	Secteurs du territoire communal destinés à l'exploitation agricole. Il s'agit de secteurs à préserver en raiso	103 ha
UAa1	Urbaine	Zone à vocation mixte correspondant au centre ville et aux noyaux urbains anciens de la commune	98 ha
UXa	Urbaine	Zone à vocation d'activités économiques	65 ha
UBa	Urbaine	vocation mixte principale d'habitat correspondant aux secteurs d'habitat récent	60 ha
UAb	Urbaine	Zone à vocation mixte correspondant au centre ville et aux noyaux urbains anciens de la commune	60 ha
UE	Urbaine	Zone à vocation d'habitat correspond à des extensions périphériques diffuses le long de l'avenue du Maréchal D	38 ha
UC	Urbaine	vocation mixte située en périphérie sud de la villecorrespondant aux extensions de la ville des années 1970 à	31 ha
Ns	Naturelle	Espaces naturels à vocation sportive et de loisirs	24 ha
UXc	Urbaine	Zone à vocation d'activités économiques	20 ha
Nt	Naturelle	Espaces naturels protégés en raison de la qualité du site et des paysages à vocation touristique.	16 ha
UAa3	Urbaine	Zone à vocation mixte correspondant au centre ville et aux noyaux urbains anciens de la commune	13 ha
UAc	Urbaine	Zone à vocation mixte correspondant au centre ville et aux noyaux urbains anciens de la commune	10 ha
Nzh	Naturelle	Zone qui doit être protégée en raison de la qualité des paysages et du caractère des éléments naturels qui la	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés37
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)14
Espaces boisés classés42
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés131
Linéaires de diversité commerciale16
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Équipements collectifs admis en zone A ou N1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Provins (11 sur 14)

OAP fermes : Secteur faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation × 4
OAP n°1 : Secteur faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation
OAP n°10 : Secteur faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation
OAP n°2 : Secteur faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation
OAP n°3 : Secteur faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation
OAP n°4 : Secteur faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation
OAP n°5 : Secteur faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation
OAP n°6 : Secteur faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation
OAP n°7 : Secteur faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation
OAP n°8 : Secteur faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation
OAP n°9 : Secteur faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Provins (8 sur 131)

Alignement d'arbres × 45
Espaces paysagers protégés × 36
Alignements d'arbres × 32
ZH : Zone humide × 4
Arbre remarquable × 3
Alignement d'arbre
Bâti : Maisons ouvrières
Mare

Secteurs de constructibilité limitée à Provins

Protection des lisières des bois > 100 ha en interdisant toute nouvelle construction à…

Servitudes d’utilité publique à Provins

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Seine-et-Marne : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Provins figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1268
Monuments historiques et leurs abords AC160
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM119
Installations classées et sites pollués PM216
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Provins

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Provins

À Provins, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Provins

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Provins, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Provins a-t-elle un PLU ?

Provins est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/04/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/10/2025).

Le PLU de Provins est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Provins ?

Sur le territoire de Provins, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones agricoles 38 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 29 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ab, UAa1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Provins ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Provins ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 37 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Provins ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Poigny (77160)
Rouilly (77160)
Sainte-Colombe (77650)
Saint-Brice (77160)
Mortery (77160)
Chalautre-la-Petite (77160)

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