L’urbanisme en clairL’urbanisme à Prény en bref
Commune de la Meurthe-et-Moselle (54), Prény compte 374 habitants sur 15,3 km², soit une densité de 24 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Mad et Moselle. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 08/09/2026.
2 % du territoire de Prény est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne de la Meurthe-et-Moselle (8 %). Les zones agricoles (43 %) et naturelles (56 %) occupent le reste des 13 zones du plan. N (« Zone naturelle et forestière ») est la zone la plus vaste : 839 ha, soit 55 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 41 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 19 continuités écologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Prény, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Villecey-sur-Mad, Pagny-sur-Moselle, Vandières…), 3 en PLUi, 3 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Prény
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Mad et Moselle (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 08/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 56 % (852 ha)
- Zones agricoles (A) 43 % (651 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (23 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Prény, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Prény
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 839 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 646 ha |
| Ncv | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 12 ha |
| UBA-31 | Urbaine | Zone urbaine | 12 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole | 6 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine | 5 ha |
| UAA-31 | Urbaine | Zone urbaine | 4 ha |
| UAB | Urbaine | Zone urbaine | 2 ha |
| Nj-31 | Naturelle | Zone naturelle et forestière | < 1 ha |
| UBB-31 | Urbaine | Zone urbaine | < 1 ha |
| Nl | Naturelle | Zone naturelle et forestière | < 1 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle et forestière | < 1 ha |
| UAP | Urbaine | Zone urbaine | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés41
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)19
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer28
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Prény
- Périmètre de l'OAP
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Prény (8 sur 41)
- Arbre/haie : Éléments de paysage, (sites , secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique… × 13
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 9
- Zh : Éléments de paysage, (sites , secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique… × 7
- Murs : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 5
- Bati : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 2
- Mare : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 2
- Vue : Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique,… × 2
- Parcs : Éléments de paysage, (sites , secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique…
Servitudes d’utilité publique à Prény
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Meurthe-et-Moselle (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Prény sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1495
- Plans de prévention des risques naturels PM1153
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T58
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
- Canalisations d’hydrocarbures I14
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Prény
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Prény
Pour un terrain de Prény, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Prény
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Prény, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Prény ?
Prény est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Mad et Moselle). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/09/2026).
Le PLUi de Prény est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Prény ?
Sur le territoire de Prény, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 56 %, zones agricoles 43 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ncv, UBA-31. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Prény ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Prény ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Meurthe-et-Moselle de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Villecey-sur-Mad (54890)
- Pagny-sur-Moselle (54530)
- Vandières (54121)
- Vilcey-sur-Trey (54700)
- Villers-sous-Prény (54700)
- Waville (54890)