PLU de Prades (66500)

L’essentiel sur l’urbanisme à Prades

Avec 6 148 habitants pour 11,0 km², Prades (Pyrénées-Orientales, 66) a une densité de 559 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Conflent-Canigó, approuvé le 13/03/2021. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 13/04/2023.

Sur 23 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 25 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (45 %) ou naturelle (29 %). La zone la plus étendue est A3 (agricole), avec 353 ha, soit 32 % du territoire.

S’y ajoutent 17 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 emplacements réservés, 10 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Codalet, Los Masos, Catllar…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Prades

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Conflent-Canigó (intercommunalité)
Approuvé le: 13/03/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/04/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 45 % (499 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 29 % (320 ha)
Zones urbaines (U) 23 % (256 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (24 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 25 % du territoire de Prades, les zones agricoles et naturelles 75 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Prades

Zone	Type	Surface
A3	Agricole	353 ha
N1	Naturelle	286 ha
A4	Agricole	143 ha
1UB2	Urbaine	98 ha
Uep	Urbaine	37 ha
N3	Naturelle	34 ha
1UA1	Urbaine	28 ha
UE	Urbaine	26 ha
1AU1	À urbaniser	17 ha
1UD	Urbaine	17 ha
UEc	Urbaine	15 ha
1UB1	Urbaine	12 ha
1UC	Urbaine	7 ha
1UA1c	Urbaine	5 ha
1AU1E	À urbaniser	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés16
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés17
Linéaires de diversité commerciale1
Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Droit de préemption urbain15
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Prades (12 sur 16)

30-ER-03 : Aménagement d'un rond-point route de Catllar sur RD619 et voie de desserte en vue… × 3
30-ER-01 : Création d'un accès à la Plaine Saint-Martin en vue de réorganiser et sectoriser les… × 2
30-ER-02 : Création d'un parking perméable pour la Plaine Saint-Martin (Prades) × 2
30-ER-04 : Aménagement d'une liaison piétonne entre la Plaine Saint-Martin et le Centre-Ville en…
30-ER-05 : Création d'un accès à la future passerelle sur la Têt côté rive gauche, ouvrage destiné…
30-ER-06 : Création d'un centre technique municipal (Prades)
30-ER-07 : Création d'une aire d'accueil des Gens du Voyage à Prades
30-ER-08 : Création d'un bassin d'orage sur délaissé de la SNCF (Prades)
30-ER-09 : Création d'une voie de desserte pour améliorer la desserte du PEM (largeur entre 9,5 et…
30-ER-10 : Extension du camping (Prades)
30-ER-11 : Réservation Plaine Saint-Martin pour extension des activités de la Plaine (Prades)
30-ER-12 : Aménagement de la RN116 et voies de rétablissement

Orientations d’aménagement et de programmation à Prades

OAP - Commerce - PRADES CENTRE VILLE
OAP - Commerce - PRADES ENTREE DE VILLE
OAP - Commerce - PRADES GIBRALTAR
OAP - Economie - La Basse à PRADES
OAP - Habitat - Chemin Saint Jean
OAP - Habitat - Gibraltar
OAP - Habitat - La Riberetta
OAP - Habitat - Mont Camill
OAP - Habitat - Pla de la Bassa
OAP - Habitat - Salères

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Prades (12 sur 17)

Patrimoine Ecologique à protéger - L151-23 CU × 3
30-PAT-06 : Ecole (1902) × 2
30-PAT-01 : Chapelle Saint martin de Canoha
30-PAT-02 : Château Troy-Valroch
30-PAT-03 : Château Pams
30-PAT-04 : Château Martin
30-PAT-05 : Villa Lafabrâgue
30-PAT-07 : Palais de Justice (ancienne prison)
30-PAT-08 : Sous-préfecture
30-PAT-09 : Foirail (anciens abattoirs)
30-PAT-10 : Mas Cler et sa chapelle
30-PAT-11 : Pigeonnier du chemin de ronde

Servitudes d’utilité publique à Prades

À l’échelle des Pyrénées-Orientales, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Prades. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1317
Autres servitudes de prévention des risques PM8144
Plans de prévention des risques naturels PM194
Canalisations d’hydrocarbures I120
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Passage des piétons sur le littoral EL99
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Prades

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Prades

À Prades, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Prades

Pour une parcelle précise à Prades, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Prades ?

Prades est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/03/2021 (collectivité compétente : CC Conflent-Canigó). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/04/2023).

Le PLUi de Prades est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Prades ?

Sur le territoire de Prades, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones urbaines 23 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A3, N1, A4, 1UB2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Prades ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Prades ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Prades ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Prades ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Pyrénées-Orientales de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Codalet (66500)
Los Masos (66500)
Catllar (66500)
Clara-Villerach (66500)
Ria-Sirach (66500)
Corneilla-de-Conflent (66820)

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales (66)