L’urbanisme en clairPouillon : document, zonage, périmètres
Pouillon est une commune de la Marne (51) de 529 habitants, dont le territoire s’étend sur 2,8 km² (186 hab./km²).
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 17/02/2014, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU du Grand Reims. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 01/07/2025.
Le territoire se partage entre 44 % de zones naturelles, 44 % de zones agricoles et 12 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 10 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 120 ha, soit 43 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 32 espaces boisés classés, 19 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Pouillon.
Autour d’elle, même cadre : Thil, Chenay, Villers-Franqueux et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Pouillon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CU du Grand Reims (intercommunalité)
- Approuvé le
- 17/02/2014
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 01/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 44 % (123 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 44 % (121 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (31 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Pouillon, les zones agricoles et naturelles 88 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Pouillon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 120 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle et forestière | 95 ha |
| Np | Naturelle | Np : Zone naturelle identifiant la Natura 2000 | 25 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Zone urbaine à vocation mixte (caractère d'habitat récent) | 20 ha |
| Uv | Urbaine | Uv : Secteur de la zone urbaine à vocation mixte où la densité de construction est moins dense pour prendre en | 5 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Zone urbaine à vocation mixte (caractère d'habitat ancien) | 5 ha |
| Av | Agricole | Av : Zone viticole située au centre du village et dans le périmètre "AOC" | 3 ha |
| AU | À urbaniser | AU : Zone d'urbanisation future | 2 ha |
| Ut | Urbaine | Ut : Zone urbaine à vocation d'activités économiques | 2 ha |
| Nx | Naturelle | Nx : Secteur de la zone naturelle occupé par une activité de stockage et de vente de ferraille et d'une habita | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés32
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés19
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
- Droit de préemption urbain1
- Zonage d’assainissement et réseaux22
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Pouillon (4 sur 7)
- Haie à réaliser × 2
- Voirie principale en double sens à créer × 2
- Espace de stationnement
- Liaison douce à aménager
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pouillon (6 sur 19)
- Ensemble paysager protégé au titre de l'article L123-7° du CU × 14
- Elément du paysage n°1 protégé au titre de l'article L123-7° du CU : Four à pain
- Elément du paysage n°2 protégé au titre de l'article L123-7° du CU : Chêne de la liberté
- Elément du paysage n°3 protégé au titre de l'article L123-7° du CU : Façade et clocher…
- Elément du paysage n°4 protégé au titre de l'article L123-7° du CU : La façade de la…
- Elément du paysage n°5 protégé au titre de l'article L123-7° du CU : Fort Saint Thierry
Secteurs de constructibilité limitée à Pouillon
- Mouvements de terrain non localisés
Servitudes d’utilité publique à Pouillon
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Marne : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Pouillon figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Pouillon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Pouillon
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Pouillon ?
Pouillon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/02/2014 (collectivité compétente : CU du Grand Reims). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/07/2025).
Le PLU de Pouillon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Pouillon ?
Sur le territoire de Pouillon, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 44 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Pouillon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Pouillon ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Pouillon ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pouillon ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Thil (51220)
- Chenay (51140)
- Villers-Franqueux (51220)
- Merfy (51220)
- Hermonville (51220)
- Saint-Thierry (51220)