L’urbanisme en clairPlœuc-L'Hermitage : document, zonage, périmètres
Avec 4 103 habitants pour 84,1 km², Plœuc-L'Hermitage (Côtes-d'Armor, 22) a une densité de 49 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Saint-Brieuc Armor Agglomération. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/06/2026.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (47 %) ou naturelle (51 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole générale »), 3 938 ha, soit 47 % du territoire.
S’y ajoutent 4 440 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 399 continuités écologiques, 272 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Allineuc, Gausson, Saint-Hervé…) sont toutes en PLUi, comme Plœuc-L'Hermitage.
Le document d’urbanisme de Plœuc-L'Hermitage
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Saint-Brieuc Armor Agglomération (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 51 % (4 248 ha)
- Zones agricoles (A) 47 % (3 938 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (183 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Plœuc-L'Hermitage, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Plœuc-L'Hermitage
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole générale | 3 938 ha |
| NFo | Naturelle | Zone liée à l'exploitation sylvicole | 2 776 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle générale | 1 155 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle protégée | 305 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine | 183 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle liée à la présence d'équipements | 10 ha |
| 2AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser (long terme) à vocation habitat | 4 ha |
| 2AUe | À urbaniser | Zone à urbaniser (long terme) à vocation équipement | 2 ha |
| Nth | Naturelle | Zone naturelle liée à une activité touristique d'hébergement | 2 ha |
| Ner | Naturelle | Zone naturelle liée à l'implantation de dispositifs de production d'énergies renouvelables | 1 ha |
| 2AUhc | À urbaniser | Zone à urbaniser (long terme) à vocation habitat | < 1 ha |
| 1AUhc | À urbaniser | Zone à urbaniser (court terme) à vocation habitat | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés18
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)38
- Espaces boisés classés169
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4 440
- Linéaires de diversité commerciale16
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)272
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)399
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer71
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)25
- Règles graphiques d’emprise au sol7
- Règles graphiques de hauteur23
- Équipements collectifs admis en zone A ou N166
- Espaces remarquables du littoral330
- Droit de préemption urbain15
- Sites archéologiques115
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)4
- Projets urbains partenariaux2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Plœuc-L'Hermitage (12 sur 18)
- ER16-1 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER16-10 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER16-11 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER16-12 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER16-14 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER16-15 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER16-16 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER16-17 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER16-18 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER16-2 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER16-3 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER16-4 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
Orientations d’aménagement et de programmation à Plœuc-L'Hermitage (3 sur 38)
- OAPTd : OAP thématique densification (L.151-6 du Code de l'Urbanisme) × 26
- OAP sectorielle (L.151-7 du Code de l'Urbanisme) × 9
- OAPc : OAP thématique centralité-commerce (L.151-6 du Code de l'Urbanisme) × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Plœuc-L'Hermitage (5 sur 4 440)
- Haies, alignements d'arbres et talus protégés (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 4 286
- EPP : Boisement protégé (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 106
- Petit patrimoine (L.151-19 du Code de l'Urbanisme) × 25
- BATI : Patrimoine bâti (L.151-19 du Code de l'Urbanisme) × 18
- Arbre à protéger (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 5
Secteurs de constructibilité limitée à Plœuc-L'Hermitage (2 sur 272)
- PZH : Bande de protection inconstructible aux abords des zones humides : 10 m (L.151-23 du… × 144
- EBC_P : Bande de protection inconstructible aux abords des Espaces Boisés Classés : 10 m… × 128
Servitudes d’utilité publique à Plœuc-L'Hermitage
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Côtes-d'Armor : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Plœuc-L'Hermitage figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1729
- Canalisations d’hydrocarbures I168
- Passage des piétons sur le littoral EL958
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Visibilité sur les voies publiques EL817
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Plœuc-L'Hermitage
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Plœuc-L'Hermitage
À Plœuc-L'Hermitage, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Plœuc-L'Hermitage
Pour une parcelle précise à Plœuc-L'Hermitage, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Plœuc-L'Hermitage a-t-elle un PLU ?
Plœuc-L'Hermitage est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA Saint-Brieuc Armor Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/06/2026).
Le PLUi de Plœuc-L'Hermitage est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Plœuc-L'Hermitage ?
Sur le territoire de Plœuc-L'Hermitage, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones agricoles 47 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, NFo, N, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Plœuc-L'Hermitage ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Plœuc-L'Hermitage ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Plœuc-L'Hermitage ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Plœuc-L'Hermitage ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Côtes-d'Armor de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Allineuc (22460)
- Gausson (22150)
- Saint-Hervé (22460)
- Uzel (22460)
- Saint-Brandan (22800)
- Le Bodéo (22320)