PLU de Ploërmel (56800)

Ploërmel : document, zonage, périmètres

Ploërmel est une commune du Morbihan (56) de 10 163 habitants, dont le territoire s’étend sur 58,5 km² (174 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Ploërmel sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 28/03/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 10/06/2021. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).

Le territoire se partage entre 24 % de zones naturelles, 60 % de zones agricoles et 16 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (7 %), en 30 zones. A (agricole) est la zone la plus vaste : 2 843 ha, soit 56 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 1 491 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 86 espaces boisés classés, 45 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.

Le voisinage (Gourhel, Montertelot, Val d'Oust…) se répartit ainsi : 2 en carte communale, 4 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Ploërmel

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Ploërmel
Approuvé le: 28/03/2013
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 10/06/2021

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 60 % (3 077 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 24 % (1 238 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (734 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (71 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Ploërmel, les zones agricoles et naturelles 84 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Ploërmel

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteur de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agric	2 843 ha
N	Naturelle	Zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt	582 ha
Nzh	Naturelle	Zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt,	386 ha
Uba	Urbaine	Secteurs d'extension urbaine des quartiers du centre-ville	266 ha
Ab	Agricole	Secteur affecté aux activités agricoles ou extractives et au logement d'animaux incompatibles avec les zones u	223 ha
Ue	Urbaine	Secteur destiné à recevoir des activités spécifiques industrielles et artisanales, dont l'implantation à l'int	210 ha
Nh	Naturelle	Zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt,	171 ha
Ul	Urbaine	Secteurs affectés aux équipements publics et d'intérêt collectif	72 ha
Uec	Urbaine	Secteur destiné à recevoir des activités commerciales, tertiaires et services	41 ha
Ua	Urbaine	Centre ancien densément bâti, secteur d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat	38 ha
Uez	Urbaine	Zone d'Aménagement Concerté, Parc d'activtés de Brocéliande, qui regroupe des activités économiques diversifié	37 ha
Nr	Naturelle	Zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt,	37 ha
Ubb	Urbaine	Secteurs urbanisés de Bezon et Saint Jean de Villenard	34 ha
Uls	Urbaine	Secteur destiné à recevoir des équipements scolaires et parascolaires liés à des activités économiques du lycé	30 ha
Ng	Naturelle	Zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt,	24 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés18
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés86
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 491
Linéaires de diversité commerciale44
Règles d’implantation des constructions (graphiques)45
Droit de préemption urbain8
Sites archéologiques3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zonage d’assainissement et réseaux9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Ploërmel (11 sur 18)

Emplacement réservé_Echangeur de St Antoine × 7
Emplacement réservé_Aménagement d'un accès au terrain de sports × 2
Emplacement réservé_Accès chapelle St-Maur
Emplacement réservé_Accès à la Chapelle de Grancastel
Emplacement réservé_Bassin hydraulique Les Pièces Rivières
Emplacement réservé_Bassin hydraulique Noe Verte
Emplacement réservé_Chemin piéton Bande Perrière
Emplacement réservé_Chemin piéton entre chemin des diligences/ avenue Georges Pompidou…
Emplacement réservé_Elargissement de voie Rue du Caporal René Dejean
Emplacement réservé_Rectification de la voierie entre la VC6 et la rue St-Michel-rue de…
Emplacement réservé_Tracé des remparts

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ploërmel (4 sur 1 491)

Haies × 758
Zones Humides identifiées L151-13 du CU × 618
Espace boisé à conserver × 100
Espace boisé à créer × 15

Servitudes d’utilité publique à Ploërmel

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Morbihan (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Ploërmel sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Ploërmel

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Ploërmel

Avant un achat ou des travaux À Ploërmel, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ploërmel

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Ploërmel a-t-elle un PLU ?

Ploërmel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/03/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/06/2021).

Le PLU de Ploërmel est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Ploërmel ?

Sur le territoire de Ploërmel, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nzh, Uba. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Ploërmel ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ploërmel ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ploërmel ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ploërmel ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Ploërmel ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Gourhel (56800)
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Caro (56140)
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