L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Augan
Commune du Morbihan (56), Augan compte 1 569 habitants sur 41,0 km², soit une densité de 38 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/03/2014 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 11/03/2014.
2 % du territoire d’Augan est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Morbihan (7 %). Les zones agricoles (63 %) et naturelles (36 %) occupent le reste des 18 zones du plan. La zone la plus étendue est Aa (« ESPACE AGRICOLE »), avec 2 197 ha, soit 54 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 105 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 34 espaces boisés classés, 5 règles graphiques d’implantation, ainsi que des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 % pour toute construction soumise à autorisation à Augan.
Le voisinage (Réminiac, Campénéac, Porcaro…) se répartit ainsi : 4 en carte communale, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme d’Augan
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Augan
- Approuvé le
- 11/03/2014
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/03/2014
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 63 % (2 560 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (1 457 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (62 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire d’Augan, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Augan
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Aa | Agricole | ESPACE AGRICOLE | 2 197 ha |
| Na | Naturelle | ESPACE NATUREL | 735 ha |
| Nm | Naturelle | CAMP MILITAIRE | 565 ha |
| Ab | Agricole | ESPACE AGRICOLE STRICTE | 204 ha |
| Nzh | Naturelle | ESPACE NATUREL ZONE HUMIDE | 150 ha |
| Azh | Agricole | ESPACE AGRICOLE ZONE HUMIDE | 128 ha |
| Ub | Urbaine | EXTENSIONS PAVILLONNAIRES | 35 ha |
| Ar | Agricole | VILLAGES ET HAMEAUX NON CONSTRUCTIBLES | 20 ha |
| Ui | Urbaine | ACTIVITES ECONOMIQUES | 15 ha |
| Ah | Agricole | VILLAGES CONSTRUCTIBLES | 10 ha |
| Ua | Urbaine | CENTRE ANCIEN | 9 ha |
| Nl | Naturelle | ESPACE NATUREL DE LOISIRS | 5 ha |
| 1AUa | À urbaniser | A VOCATION D HABITAT | 4 ha |
| Nr | Naturelle | VILLAGES ET HAMEAUX NON CONSTRUCTIBLES | 3 ha |
| 1AUl | À urbaniser | A VOCATION D EQUIPEMENTS ET DE LOISIRS | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés34
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés105
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
- Équipements collectifs admis en zone A ou N10
- Sites archéologiques26
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Augan
- ATTENTE D UN PROJET D AMENAGEMENT GLOBAL
- N 1 : EMPLACEMENTS RESERVES
- N 2 : EMPLACEMENTS RESERVES
Orientations d’aménagement et de programmation à Augan
- OAP N 1 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
- OAP N 2 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
- OAP N 3 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Augan (1 sur 105)
- HAIES : ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER × 105
Servitudes d’utilité publique à Augan
À l’échelle du Morbihan, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Augan. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1909
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Passage des piétons sur le littoral EL950
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Augan
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Augan
À Augan, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Augan
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Augan, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Augan ?
Augan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/03/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/03/2014).
Le PLU d’Augan est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Augan ?
Sur le territoire d’Augan, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Na, Nm, Ab. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Augan ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Augan ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Augan ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)