PLU de Pleslin-Trigavou (22490)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Pleslin-Trigavou

Commune des Côtes-d'Armor (22), Pleslin-Trigavou compte 4 065 habitants sur 22,0 km², soit une densité de 185 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA Dinan Agglomération, approuvé le 27/01/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 22/12/2025.

11 % du territoire de Pleslin-Trigavou est classé en zone urbaine (10 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne des Côtes-d'Armor (6 %). Les zones agricoles (76 %) et naturelles (12 %) occupent le reste des 23 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole générale »), 1 672 ha, soit 76 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 456 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 177 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 14 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Pleslin-Trigavou est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Tréméreuc, Plouër-sur-Rance, Taden…), 2 en PLU communal, 4 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Pleslin-Trigavou

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Dinan Agglomération (intercommunalité)
Approuvé le: 27/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 22/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 76 % (1 674 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 12 % (272 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (215 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (31 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Pleslin-Trigavou, les zones agricoles et naturelles 89 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Pleslin-Trigavou

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole générale	1 672 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle générale	251 ha
UCa	Urbaine	UCa : Zone urbaine pavillonnaire	106 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine de faubourgs	49 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine centrale	18 ha
Uy1	Urbaine	Uy1 : Zone urbaine à vocation d'activités	18 ha
Ng	Naturelle	Ng : Zone naturelle liée à la présence d'un golf	16 ha
Ue	Urbaine	Ue : Zone urbaine à vocation d'équipements	14 ha
1AUy1	À urbaniser	1AUy1 : Zone à urbaniser à vocation économique	9 ha
2AUh	À urbaniser	2AUh : Zone à urbaniser à long terme à vocation d'habitat	9 ha
2AUy	À urbaniser	2AUy : Zone à urbaniser à long terme à vocation d'activités	8 ha
UCb	Urbaine	UCb : Zone urbaine pavillonnaire	6 ha
Uy2	Urbaine	Uy2 : Zone urbaine à vocation d'activités	5 ha
1AUh1	À urbaniser	1AUh1 : Zone à urbaniser à vocation d'habitat	4 ha
Nt	Naturelle	Nt : Zone naturelle liée à une activité touristique (STECAL)	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés14
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 456
Linéaires de diversité commerciale21
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer177
Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
Équipements collectifs admis en zone A ou N68
Espaces remarquables du littoral16
Droit de préemption urbain13
Zones d’aménagement différé (ZAD)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Pleslin-Trigavou (1 sur 14)

Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme × 14

Orientations d’aménagement et de programmation à Pleslin-Trigavou

OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L.151-7 du Code de…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pleslin-Trigavou (3 sur 1 456)

Haies et talus protégés au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 1 442
BOIS : Patrimoine paysager à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 13
PATRBATI : Bâtiments remarquables au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme

Servitudes d’utilité publique à Pleslin-Trigavou

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Côtes-d'Armor : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Pleslin-Trigavou figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1729
Canalisations d’hydrocarbures I168
Passage des piétons sur le littoral EL958
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Visibilité sur les voies publiques EL817
Plans de prévention des risques naturels PM112
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Pleslin-Trigavou

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Pleslin-Trigavou, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Pleslin-Trigavou

Pour une parcelle précise à Pleslin-Trigavou, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Pleslin-Trigavou ?

Pleslin-Trigavou est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/01/2020 (collectivité compétente : CA Dinan Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/12/2025).

Le PLUi de Pleslin-Trigavou est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Pleslin-Trigavou ?

Sur le territoire de Pleslin-Trigavou, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UCa, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Pleslin-Trigavou ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Pleslin-Trigavou ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Pleslin-Trigavou ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Pleslin-Trigavou est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pleslin-Trigavou ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale des Côtes-d'Armor de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Tréméreuc (22490)
Plouër-sur-Rance (22490)
Taden (22100)
Languenan (22130)
Langrolay-sur-Rance (22490)
Pleurtuit (35730)

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