PLU de Pierre-Buffière (87260)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Pierre-Buffière

Pierre-Buffière est une commune de la Haute-Vienne (87) de 1 139 habitants, dont le territoire s’étend sur 5,8 km² (196 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/09/2011 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 29/09/2011.

Le territoire se partage entre 60 % de zones naturelles, 20 % de zones agricoles et 20 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 20 zones. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle ou forestière à protéger »), 339 ha, soit 59 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 27 espaces boisés classés, 22 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Pierre-Buffière.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 1 en PLUi, 1 en carte communale, 1 au RNU. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Pierre-Buffière.

Le document d’urbanisme de Pierre-Buffière

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Pierre-Buffière
Approuvé le: 29/09/2011
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/09/2011

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 60 % (345 ha)
Zones agricoles (A) 20 % (118 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (92 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (22 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Pierre-Buffière, les zones agricoles et naturelles 80 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Pierre-Buffière

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle ou forestière à protéger	339 ha
A	Agricole	Zone agricole	118 ha
UG	Urbaine	Quartiers d'urbanisation récente au contact du bourg	37 ha
1AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future	11 ha
UIb	Urbaine	Zone réservée à l'implantation d'activités dans le secteur de Chabanas	9 ha
UL	Urbaine	Zone urbaine destinées à accueillir les installations touristiques, sportives et de loisirs	8 ha
UA	Urbaine	Cente-ville ancien au tissu urbain dense	8 ha
UIc	Urbaine	Zone réservée à l'implantation d'activités près de l'échangeur de l'autoroute A20	6 ha
UF	Urbaine	Quartiers situés en périphérie immédiate du bourg	6 ha
UIa	Urbaine	Zone réservée à l'implantation d'activités en bordure de la RD 420 et de l'autoroute A20	5 ha
1AUI	À urbaniser	Zone d'urbanisation future	5 ha
2AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future subordonnée à une modification du PLU	5 ha
NH	Naturelle	Zone naturelle ou forestière à protéger déjà bâtie	4 ha
UH	Urbaine	Zone d'urbanisation récente dans les secteurs peu denses	4 ha
UI	Urbaine	Zone réservée à l'implantation d'activités	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Espaces boisés classés27
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés22
Secteurs de plan de masse5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Pierre-Buffière (7 sur 8)

ER3 : Extension de la station d'épuration × 2
ER1 : Extension du cimetière et du parking
ER2 : Création d'une liaison piétonne
ER4 : Aménagement d'un espace public et valorisation d'un point de vue
ER5 : Création d'un chemin piéton
ER6 : Extension du cimetière et création d'une station de relevage et d'un bassin d'orage
ER7 : Création d'une aire de stationnement

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pierre-Buffière (5 sur 22)

Haie à protéger × 8
Element de paysage bâti à protéger × 7
Arbres remarquables × 4
Point de vue à protéger × 2
Allée plantée à préserver

Servitudes d’utilité publique à Pierre-Buffière

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Pierre-Buffière sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1330
Canalisations d’hydrocarbures I141
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Pierre-Buffière

À Pierre-Buffière, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Pierre-Buffière

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Pierre-Buffière, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Pierre-Buffière a-t-elle un PLU ?

Pierre-Buffière est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/09/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/09/2011).

Le PLU de Pierre-Buffière est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Pierre-Buffière ?

Sur le territoire de Pierre-Buffière, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 60 %, zones agricoles 20 %, zones urbaines 16 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UG, 1AU. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pierre-Buffière ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Pierre-Buffière ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pierre-Buffière ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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