L’urbanisme en clairL’urbanisme à Piégut-Pluviers en bref
Commune de la Dordogne (24), Piégut-Pluviers compte 1 180 habitants sur 18,7 km², soit une densité de 63 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 17/04/2008 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Périgord Nontronnais. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 13/04/2023. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
13 % du territoire de Piégut-Pluviers est classé en zone urbaine (12 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de la Dordogne (5 %). Les zones agricoles (41 %) et naturelles (46 %) occupent le reste des 15 zones du plan. Première zone par la surface : N (naturelle), 850 ha, soit 46 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 14 emplacements réservés, 14 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
La situation diffère de celle du voisinage : Saint-Barthélemy-de-Bussière, Champniers-et-Reilhac, Saint-Estèphe et les autres communes proches sont en carte communale.
Le document d’urbanisme de Piégut-Pluviers
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC du Périgord Nontronnais (intercommunalité)
- Approuvé le
- 17/04/2008
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 13/04/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 46 % (854 ha)
- Zones agricoles (A) 41 % (772 ha)
- Zones urbaines (U) 12 % (216 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (20 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Piégut-Pluviers, les zones agricoles et naturelles 87 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Piégut-Pluviers
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | 850 ha | |
| A | Agricole | 772 ha | |
| UC | Urbaine | 116 ha | |
| UB | Urbaine | 45 ha | |
| UA | Urbaine | 25 ha | |
| UY-1 | Urbaine | 15 ha | |
| UY | Urbaine | 10 ha | |
| 2AU-Y | À urbaniser | 7 ha | |
| 1AU-a | À urbaniser | 7 ha | |
| 1AU-c | À urbaniser | 4 ha | |
| Nar | Naturelle | 4 ha | |
| UL | Urbaine | 4 ha | |
| 2AU | À urbaniser | 3 ha | |
| UCd | Urbaine | < 1 ha | |
| Nst | Naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés14
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés14
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Piégut-Pluviers (7 sur 14)
- ER09 : Emplacement réservé : création d'une voie de liaison entre la RD675 et la RD91 × 8
- ER01 : Emplacement réservé : création d'une mini-station d'épuration à Luclas
- ER02 : Emplacement réservé : rétablissement du virage de lar RD91 de Piégut à Pluviers
- ER03 : Emplacement réservé : création d'un bâche pour renforcer le réseau de défense incendie
- ER05 : Emplacement réservé : aménagement du carrefour entre la route de Pluviers et la route…
- ER07 : Emplacement réservé : création pour partie d'une voie d'accès à la zone d'activités de…
- ER08 : Emplacement réservé : création de la voie de distribution de la zone de Villafaix et…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Piégut-Pluviers (1 sur 14)
- A protéger : Eléments de paysage ou de patrimoine à préserver (art L.151-19 du Code de l'Urbanisme) × 14
Servitudes d’utilité publique à Piégut-Pluviers
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Dordogne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Piégut-Pluviers figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Piégut-Pluviers
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Piégut-Pluviers
À Piégut-Pluviers, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Piégut-Pluviers
Pour une parcelle précise à Piégut-Pluviers, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Piégut-Pluviers ?
Piégut-Pluviers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/04/2008 (collectivité compétente : CC du Périgord Nontronnais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/04/2023).
Le PLU de Piégut-Pluviers est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Piégut-Pluviers ?
Sur le territoire de Piégut-Pluviers, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 46 %, zones agricoles 41 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Piégut-Pluviers ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Piégut-Pluviers ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Saint-Barthélemy-de-Bussière (24360)
- Champniers-et-Reilhac (24360)
- Saint-Estèphe (24360)
- Augignac (24300)
- Busserolles (24360)
- Étouars (24360)