L’urbanisme en clairL’urbanisme à Perrier en bref
Perrier, 925 habitants, occupe 6,5 km² du Puy-de-Dôme (63), soit 143 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 29/11/2006 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Agglo Pays d'Issoire. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/07/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 13 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 51 % et les zones agricoles 38 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 12 %, plus que la moyenne du Puy-de-Dôme (8 %). Première zone par la surface : A (« Zone reservee aux constructions et installations liees a une activite agricole. »), 241 ha, soit 38 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 4 emplacements réservés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP), 1 espace boisé classé, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Pour qui construit à Perrier, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 en carte communale, 3 au RNU, 2 en PLU communal. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Perrier.
Le document d’urbanisme de Perrier
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA Agglo Pays d'Issoire (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/11/2006
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/07/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 51 % (326 ha)
- Zones agricoles (A) 38 % (241 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (56 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (19 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Perrier, les zones agricoles et naturelles 88 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Perrier
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone reservee aux constructions et installations liees a une activite agricole. | 241 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et/ou forestiere. | 148 ha |
| Ni | Naturelle | Zone a risque d_inondation. | 89 ha |
| Nr | Naturelle | zone a risques naturels, incluant le secteur Nr* qui abrite un habitat troglodyte ancien. | 87 ha |
| Ug | Urbaine | Zone d'extension du centre. | 36 ha |
| Ud | Urbaine | zone de centre ancien dans laquelle il est souhaitable de vavoriser l'amenagement et la transformation des bat | 17 ha |
| AU | À urbaniser | zone qui peut etre urbanisee a l'occasion soit d'une modification, soit d'une revision du plan local d'urbanis | 11 ha |
| 2AUg | À urbaniser | Zone dont l'urbanisation sous forme d'habitation residentielle a ete decidee. Les constructions y seront autor | 5 ha |
| 1AUM | À urbaniser | Zone à urbaniser opérationnelle à destination mixte : activités / habitat | 2 ha |
| Nr* | Naturelle | zone a risques naturels, incluant le secteur Nr* qui abrite un habitat troglodyte ancien. | 2 ha |
| Uf | Urbaine | Zone destinee aux equipements publics. | 2 ha |
| Uda6 | Urbaine | zone de centre ancien dans laquelle il est souhaitable de vavoriser l'amenagement et la transformation des bat | 1 ha |
| 1AUMi | À urbaniser | Zone à urbaniser opérationnelle à destination mixte : activités / habitat située en zone inondable | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Espaces remarquables du littoral1
- Droit de préemption urbain1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zones d’aménagement différé (ZAD)1
- Projet de plan de prévention des risques1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Perrier
- ER N°2 :Préservation de la ripisylve de la Couze et des jardins familiaux
- ER N°3 :Maintien du parking
- ER N°4 :Aménagement de carrefour en entrée de ville
- ER N°6 :Creations de jardins familiaux
Orientations d’aménagement et de programmation à Perrier
- OAP : Orientation d'aménagement
Secteurs de constructibilité limitée à Perrier
- R111-3 : SECTEUR AVEC LIMITATION DE CONSTRUCTIBILITE POUR CAUSE DE RISQUE
Servitudes d’utilité publique à Perrier
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Puy-de-Dôme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Perrier figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Perrier
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Perrier, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Perrier
Pour une parcelle précise à Perrier, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Perrier a-t-elle un PLU ?
Perrier est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/11/2006 (collectivité compétente : CA Agglo Pays d'Issoire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/07/2026).
Le PLU de Perrier est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Perrier ?
Sur le territoire de Perrier, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones agricoles 38 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ni, Nr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Perrier ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Perrier ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Perrier ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Perrier ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)