PLU de Pargny-sur-Saulx (51340)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Pargny-sur-Saulx

Commune de la Marne (51), Pargny-sur-Saulx compte 1 654 habitants sur 12,4 km², soit une densité de 134 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Côtes de Champagne et Val de Saulx. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

16 % du territoire de Pargny-sur-Saulx est classé en zone urbaine (12 %) ou à urbaniser (4 %), plus que la moyenne de la Marne (6 %). Les zones agricoles (33 %) et naturelles (50 %) occupent le reste des 20 zones du plan. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 339 ha, soit 28 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 21 espaces boisés classés, 5 emplacements réservés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Pargny-sur-Saulx.

Le voisinage (Étrepy, Maurupt-le-Montois, Sermaize-les-Bains…) se répartit ainsi : 4 en carte communale, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Pargny-sur-Saulx

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Côtes de Champagne et Val de Saulx (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 50 % (615 ha)
Zones agricoles (A) 33 % (406 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (148 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (53 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Pargny-sur-Saulx, les zones agricoles et naturelles 84 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Pargny-sur-Saulx

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone de protection face aux risques d'aléas naturels et de préservation du patrimoine environnemental et p	339 ha
A	Agricole	A : Zones agricoles à protéger en raison du potentiel agronomique	274 ha
Ni	Naturelle	Ni : Sous secteur délimitant les zones inondables	181 ha
Aa	Agricole	Aa : Sous secteur correspondant à l'exploitation des carrières	132 ha
Uc	Urbaine	Uc : Zone équipée à vocation résidentielle	72 ha
Uy	Urbaine	Uy : Zone réservée à l'implantation d'activités artisanales et industrielles	44 ha
Ne	Naturelle	Ne : Sous secteur lié au tourisme et au loisir	39 ha
Nix	Naturelle	Nix : Sous secteur lié au captage d'eau potable en zone inondable	29 ha
1AUy	À urbaniser	1AUy : Zone à urbaniser non ou insuffisamment équipée, réservée à l'implantation d'activités artisanales et in	29 ha
Uf	Urbaine	Uf : Zone regroupe les infrastructures et équipements publics liés à la servitude de chemin de fer	14 ha
Na	Naturelle	Na : Sous secteur correspondant à l'ancien site d'Orfam, présentant un risque radiologique	12 ha
Ub	Urbaine	Ub : Zone délimite la zone équipée à vocation résidentielle	10 ha
Nj	Naturelle	Nj : Sous secteur délimitant les zones de jardins et vergers	9 ha
Ue	Urbaine	Ue : Zone regroupe les infrastructures et équipements publics ou d'intérêt général de la commune	9 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Zone à urbaniser à caractère naturel non ou insuffisamment équipés destinés à être ouverts à l'urbanisat	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés21
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Pargny-sur-Saulx (3 sur 5)

Création de parking × 2
Création de voirie × 2
Agrandissement du cimetière

Orientations d’aménagement et de programmation à Pargny-sur-Saulx (1 sur 5)

Orientations d'aménagement × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pargny-sur-Saulx (1 sur 4)

Eléments remarquables × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Pargny-sur-Saulx

Périmètre ICPE (100m)
Périmètre d'isolement (silos)

Servitudes d’utilité publique à Pargny-sur-Saulx

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Marne : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Pargny-sur-Saulx figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Zones agricoles protégées A94
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Pargny-sur-Saulx

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Pargny-sur-Saulx, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Pargny-sur-Saulx

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Pargny-sur-Saulx, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Pargny-sur-Saulx ?

Pargny-sur-Saulx est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC Côtes de Champagne et Val de Saulx). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Pargny-sur-Saulx est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Pargny-sur-Saulx ?

Sur le territoire de Pargny-sur-Saulx, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 33 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ni, Aa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Pargny-sur-Saulx ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Pargny-sur-Saulx ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pargny-sur-Saulx ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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