L’urbanisme en clairNoyant-Villages : document, zonage, périmètres
Commune du Maine-et-Loire (49), Noyant-Villages compte 5 448 habitants sur 301 km², soit une densité de 18 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/03/2023 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 06/07/2026.
1 % du territoire de Noyant-Villages est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (59 %) et naturelles (39 %) occupent le reste des 33 zones du plan. A (« Zone à vocation agricole ») est la zone la plus vaste : 17 838 ha, soit 59 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 8 117 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 798 espaces boisés classés, 54 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Noyant-Villages, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (La Pellerine, Mouliherne, Marcilly-sur-Maulne…) se répartit ainsi : 4 au RNU, 1 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Noyant-Villages
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Noyant-Villages
- Approuvé le
- 27/03/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 06/07/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 59 % (17 854 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 39 % (11 834 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (329 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (11 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Noyant-Villages, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Noyant-Villages
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone à vocation agricole | 17 838 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 8 294 ha |
| Nf | Naturelle | Zone boisée couverte par un Plan Simple de Gestion | 3 523 ha |
| Ua | Urbaine | Tissu urbain ancien | 103 ha |
| Ub | Urbaine | Tissu urbain contemporain des tissus urbanisés | 81 ha |
| Uyd | Urbaine | Secteur à vocation d'activités économiques correspondant à la zone d'activités de Noyant | 31 ha |
| Uya | Urbaine | Secteur à vocation d'activités économiques, correspond au site de La Salamand | 30 ha |
| Ue | Urbaine | Secteur à vocation d'équipements et de loisirs | 30 ha |
| Uyb | Urbaine | Secteur à vocation d'activités économiques, à vocation artisanale | 29 ha |
| Uaa | Urbaine | Tissu urbanisé du bourg de la commune historique de Noyant | 21 ha |
| Ner | Naturelle | Zone naturelle et forestière, parc photovoltaïque existant | 13 ha |
| Ay3 | Agricole | Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) à vocation d'activités économiques | 4 ha |
| 2AUh | À urbaniser | Secteur destiné à l'urbanisation, à vocation principale d'habitat, fermé à l'urbanisation | 3 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle et forestière à vocation d'équipement | 3 ha |
| 1AUyd | À urbaniser | Secteur ouvert à l'urbanisation à vocation d'activités économiques | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 33. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)37
- Espaces boisés classés798
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés8 117
- Linéaires de diversité commerciale30
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer54
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)10
- Équipements collectifs admis en zone A ou N87
- Espaces remarquables du littoral9
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Noyant-Villages (1 sur 37)
- Orientation d'aménagement et de programmation × 37
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Noyant-Villages (6 sur 8 117)
- Haie à protéger × 7 319
- Cours d'eau à protéger × 608
- Patrimoine bâti à protéger × 147
- Arbre à protéger × 30
- Jardins à protéger × 7
- Mur à protéger × 6
Servitudes d’utilité publique à Noyant-Villages
À l’échelle du Maine-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Noyant-Villages. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1778
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Zones agricoles protégées A94
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Noyant-Villages
Avant un achat ou des travaux À Noyant-Villages, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Noyant-Villages
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Noyant-Villages a-t-elle un PLU ?
Noyant-Villages est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/03/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/07/2026).
Le PLU de Noyant-Villages est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Noyant-Villages ?
Sur le territoire de Noyant-Villages, le document publié compte 33 zones ou secteurs : zones agricoles 59 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nf, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Noyant-Villages ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Noyant-Villages ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Noyant-Villages ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- La Pellerine (49490)
- Mouliherne (49390)
- Marcilly-sur-Maulne (37330)
- Rillé (37340)
- Channay-sur-Lathan (37330)
- Lublé (37330)