L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Nexon
Nexon est une commune de la Haute-Vienne (87) de 2 548 habitants, dont le territoire s’étend sur 41,0 km² (62 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Pays de Nexon Monts de Chalus, approuvé le 01/10/2020.
Le territoire se partage entre 41 % de zones naturelles, 55 % de zones agricoles et 5 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 18 zones. La zone la plus étendue est A (« zone agricole »), avec 2 244 ha, soit 55 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 43 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 15 espaces boisés classés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Nexon.
Le document d’urbanisme de Nexon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Pays de Nexon Monts de Chalus (intercommunalité)
- Approuvé le
- 01/10/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 55 % (2 248 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 41 % (1 664 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (177 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Nexon, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Nexon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zone agricole | 2 244 ha |
| Np | Naturelle | zone naturelle protegee | 1 126 ha |
| N | Naturelle | zone naturelle | 511 ha |
| Ub | Urbaine | zone de developpement pavillonnaire | 82 ha |
| Uc | Urbaine | zone de developpement pavillonnaire | 27 ha |
| Nl | Naturelle | zone naturelle loisirs | 27 ha |
| Ua | Urbaine | centre ancien | 21 ha |
| Ue | Urbaine | zone equipement | 21 ha |
| Ux | Urbaine | zone a vocation industrielle | 17 ha |
| 1AU | À urbaniser | nouvelle zone habitat a court terme | 6 ha |
| Ua1 | Urbaine | hameau ancien | 5 ha |
| 2AU | À urbaniser | nouvelle zone a long terme | 4 ha |
| 1AUm | À urbaniser | nouvelle zone mixte a court terme | 3 ha |
| Ut | Urbaine | zone a vocation touristique | 3 ha |
| As | Agricole | Zone agricole strict | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)28
- Espaces boisés classés15
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés43
- Équipements collectifs admis en zone A ou N53
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Nexon
- ER_C1 : Emplacement r?serv?
- ER_C2 : Emplacement r?serv?
- ER_C3 : Emplacement r?serv?
- ER_C4 : Emplacement r?serv?
- ER_C5 : Emplacement r?serv?
- ER_C6 : Emplacement r?serv?
Orientations d’aménagement et de programmation à Nexon (12 sur 28)
- OAPd : Orientation d amenagement densitee × 13
- OAP 1 : Orientation d'am?nagement
- OAP 10 : Orientation d'am?nagement
- OAP 11 : Orientation d'am?nagement
- OAP 12 : Orientation d'am?nagement
- OAP 13 : Orientation d'am?nagement
- OAP 2 : Orientation d'am?nagement
- OAP 3 : Orientation d'am?nagement
- OAP 4 : Orientation d'am?nagement
- OAP 5 : Orientation d'am?nagement
- OAP 6 : Orientation d'am?nagement
- OAP 7 : Orientation d'am?nagement
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Nexon (2 sur 43)
- Locaux commerciaux à préserver × 42
- EBP34 : Element bati protege
Servitudes d’utilité publique à Nexon
À l’échelle de la Haute-Vienne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Nexon. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1330
- Canalisations d’hydrocarbures I141
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Nexon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Nexon
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Nexon, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Nexon ?
Nexon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 01/10/2020 (collectivité compétente : CC Pays de Nexon Monts de Chalus).
Le PLUi de Nexon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Nexon ?
Sur le territoire de Nexon, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 41 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, N, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Nexon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Nexon ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Nexon ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Hilaire-les-Places (87800)
- Janailhac (87800)
- Rilhac-Lastours (87800)
- Meilhac (87800)
- Saint-Maurice-les-Brousses (87800)
- La Meyze (87800)