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Urbanisme · Corrèze (19)

PLU de Neuvic

Document en vigueur, plan de zonage, prescriptions : la situation d’urbanisme de Neuvic (19160) d’après les données publiques, avec la vérification en direct au Géoportail de l’urbanisme.

19160INSEE 191481 567 habitants75,2 km²
Document
PLUi
version du 24/09/2026 (Géoportail)
Compétence
Intercommunalité
CC Haute-Corrèze Communauté
Zones
17
au plan de zonage
Constructible
3 %
en zones U et AU
Évolution
Aucune signalée
au 31/12/2024
Population
1 567 hab.
75,2 km²
Taxe d’aménagement
0 %
part communale, + 1 % département

L’urbanisme à Neuvic en bref

Avec 1 567 habitants pour 75,2 km², Neuvic (Corrèze, 19) a une densité de 21 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Haute-Corrèze Communauté, approuvé le 08/12/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/09/2026.

Sur 17 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (33 %) ou naturelle (64 %). La zone la plus étendue est N (« zone naturelle »), avec 4 745 ha, soit 63 % du territoire.

S’y ajoutent 225 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 76 continuités écologiques, 32 secteurs de constructibilité limitée, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 0 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Hilaire-Luc, Sérandon, Latronche et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Neuvic

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente
CC Haute-Corrèze Communauté (intercommunalité)
Approuvé le
08/12/2022
Au Géoportail de l’urbanisme
publié ; dernière évolution datée du 24/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

  • Zones naturelles et forestières (N) 64 % (4 820 ha)
  • Zones agricoles (A) 33 % (2 501 ha)
  • Zones urbaines (U) 3 % (193 ha)
  • Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Neuvic, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Neuvic

ZoneTypeIntitulé au documentSurface
NNaturelleN : zone naturelle4 745 ha
AAgricoleA : zone agricole2 500 ha
UdUrbaineUd : zone urbaine correspondant aux hameaux contemporains85 ha
Nt3NaturelleNt3 : zone naturelle a vocation touristique et ludique ou est organise un hebergement (campings, cabanes, habi70 ha
UeUrbaineUe : zone urbaine a vocation d equipements26 ha
UbUrbaineUb : zone urbaine correspondant aux extensions du centre ancien25 ha
Ux2UrbaineUx2 : zone urbaine a vocation artisanale18 ha
UpUrbaineUp : zone urbaine correspondant aux hameaux traditionnels a preserver17 ha
UaUrbaineUa : zone urbaine correspondant au centre ancien13 ha
UcUrbaineUc : zone urbaine correspondant aux hameaux traditionnels a densifier8 ha
AUx2À urbaniserAUx2 : zone a urbaniser a vocation artisanale4 ha
Nt4NaturelleNt4 : zone naturelle a vocation touristique et ludique ou est organise un hebergement (villages de vacances et4 ha
AUd1À urbaniserAUd1 : zone a urbaniser correspondant aux extensions des hameaux contemporains2 ha
Nt2NaturelleNt2 : zone naturelle a vocation touristique destinees a la realisation de chambre d hotes et de gites2 ha
Ux1UrbaineUx1 : zone urbaine a vocation de commerce et de service< 1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

  • Emplacements réservés2
  • Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
  • Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés225
  • Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)32
  • Continuités écologiques (trame verte et bleue)76
  • Équipements collectifs admis en zone A ou N44

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Neuvic

  • ER19148_01 : EMPLACEMENT RESERVE _ EQUIPEMENT SCOLAIRE
  • ER19148_02 : EMPLACEMENT RESERVE _ EXTENSION DU STADE

Orientations d’aménagement et de programmation à Neuvic

  • 19148_01 : SECTEUR COMPORTANT DES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
  • 19148_02 : SECTEUR COMPORTANT DES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
  • 19148_03 : SECTEUR COMPORTANT DES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
  • 19148_04 : SECTEUR COMPORTANT DES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
  • 19148_05 : SECTEUR COMPORTANT DES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Neuvic (12 sur 225)

  • HAIE SNA × 156
  • ELEMENT DE PRESCRIPTION PONCTUEL A PROTEGER - L151.19 - ARBRE REMARQUABLE - CHÊNE × 14
  • 30.17 : ELEMENT A PROTEGER - L151-19 - FOUR × 2
  • 30.18 : ELEMENT A PROTEGER - L151-19 - FOUR × 2
  • 30.31 : ELEMENT A PROTEGER - L151-19 - FOUR × 2
  • 30.33 : ELEMENT A PROTEGER - L151-19 - FOUR × 2
  • 30.34 : ELEMENT A PROTEGER - L151-19 - FOUR × 2
  • 30.35 : ELEMENT A PROTEGER - L151-19 - FOUR × 2
  • 30.38 : ELEMENT A PROTEGER - L151-19 - LAVOIR × 2
  • 30.39 : ELEMENT A PROTEGER - L151-19 - CHAPELLE DE PENARCON × 2
  • ELEMENT DE PRESCRIPTION PONCTUEL A PROTEGER - L151.19 - ARBRE REMARQUABLE - CHÂTAIGNIER × 2
  • ELEMENT DE PRESCRIPTION PONCTUEL A PROTEGER - L151.19 - ARBRE REMARQUABLE - TILLEUL × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Neuvic (2 sur 32)

  • PERIMETRE DE RECIPROCITE AUTOUR DES BATIMENTS D ELEVAGE - 50M × 31
  • PERIMETRE DE RECIPROCITE AUTOUR DES BATIMENTS D ELEVAGE - 100M

Servitudes d’utilité publique à Neuvic

À l’échelle de la Corrèze, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Neuvic. Principales catégories publiées :

  • Monuments historiques et leurs abords AC1334
  • Canalisations d’hydrocarbures I139
  • Plans de prévention des risques naturels PM121
  • Sites patrimoniaux remarquables AC47
  • Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
  • Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM42
  • Halage et marchepied (voies navigables) EL31
  • Plans de prévention des risques technologiques PM31
  • Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Neuvic

Loi Montagne
Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C
Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement
Taux communal de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Neuvic, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Neuvic

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Neuvic, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Neuvic ?

Neuvic est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 08/12/2022 (collectivité compétente : CC Haute-Corrèze Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/09/2026).

Le PLUi de Neuvic est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Neuvic ?

Sur le territoire de Neuvic, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 64 %, zones agricoles 33 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ud, Nt3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Neuvic ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Neuvic ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle à Neuvic ?

Oui : Neuvic figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Neuvic ?

Le taux communal est de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Corrèze de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Neuvic ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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