PLU de Nay (64800) | Urbaminute

L’urbanisme à Nay en bref

Commune des Pyrénées-Atlantiques (64), Nay compte 3 184 habitants sur 5,2 km², soit une densité de 608 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 13/02/2019, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 25/05/2022.

35 % du territoire de Nay est classé en zone urbaine (34 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne des Pyrénées-Atlantiques (6 %). Les zones agricoles (24 %) et naturelles (41 %) occupent le reste des 19 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« zone naturelle »), avec 174 ha, soit 33 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 50 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 espaces boisés classés, 7 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Nay.

Le voisinage (Bourdettes, Mirepeix, Arros-de-Nay…) se répartit ainsi : 1 en carte communale, 5 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Nay

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Nay
Approuvé le: 13/02/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/05/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 41 % (214 ha)
Zones urbaines (U) 34 % (179 ha)
Zones agricoles (A) 24 % (123 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (6 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 35 % du territoire de Nay, les zones agricoles et naturelles 65 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Nay

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	zone naturelle	174 ha
A	Agricole	zone agricole	116 ha
UB	Urbaine	zone urbaine pavillonnaire	104 ha
UA	Urbaine	zone urbaine de centre-bourg	31 ha
Np	Naturelle	zone naturelle de protection	19 ha
UBb	Urbaine	zone urbaine pavillonnaire	11 ha
Npi	Naturelle	zone naturelle de protection soumise au PPRI	11 ha
UBs	Urbaine	zone urbaine dédiée aux équipements scolaires	10 ha
UBe	Urbaine	zone urbaine à vocation d'équipement publics et/ou d'intérêt collectif	8 ha
UY	Urbaine	zone urbaine à vocation d'activités	8 ha
Ai	Agricole	zone agricole soumise au PPRI	7 ha
Ni	Naturelle	zone naturelle soumise au PPRI	7 ha
UBa	Urbaine	zone urbaine pavillonnaire	7 ha
1AUa	À urbaniser	zone à urbaniser	4 ha
Nh	Naturelle	zone de taille et de capacité d'accueil limitée	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Espaces boisés classés12
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés50
Linéaires de diversité commerciale33
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Nay (6 sur 7)

Emplacement réservé pour création cheminement piéton × 2
Emplacement réservé en vue de l'aménagement d'une aire de stationement + aire de repos
Emplacement réservé en vue de la réhabilitation friche Souyeux pour création logements
Emplacement réservé pour création d'un cheminement piéton
Emplacement réservé pour élargissement croisement
Emplacement réservé pour élargissement de voie

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Nay (12 sur 50)

EP : Haie à conserver × 15
EB : Lycée Paul Rey × 2
EB : chemin de cacaret × 2
EP : CHEMIN RURAL × 2
EB : Chateau de l'Angladure
EB : Collège Saint Joseph
EB : Domaine des soeur de St Maur
EB : Halle Berchon
EB : Maison Saint Joseph
EB : Maison de prière
EB : Minoterie Menginette
EB : Monastère Saint Dominique

Servitudes d’utilité publique à Nay

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Pyrénées-Atlantiques (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Nay sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1456
Monuments historiques et leurs abords AC1357
Plans de prévention des risques naturels PM1124
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Halage et marchepied (voies navigables) EL313
Passage des piétons sur le littoral EL98
Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Nay

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Nay

À Nay, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Nay

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Nay, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Nay ?

Nay est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/02/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/05/2022).

Le PLU de Nay est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Nay ?

Sur le territoire de Nay, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 41 %, zones urbaines 34 %, zones agricoles 24 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Nay ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Nay ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Nay ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Pyrénées-Atlantiques de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Bourdettes (64800)
Mirepeix (64800)
Arros-de-Nay (64800)
Baudreix (64800)
Igon (64800)
Coarraze (64800)

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