L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Nangis
Commune de la Seine-et-Marne (77), Nangis compte 8 867 habitants sur 24,1 km², soit une densité de 368 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Nangis sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 05/03/2018. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 18/02/2026.
12 % du territoire de Nangis est classé en zone urbaine (12 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Seine-et-Marne (11 %). Les zones agricoles (69 %) et naturelles (19 %) occupent le reste des 15 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone d'activités agricoles »), 1 442 ha, soit 60 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 64 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 espaces boisés classés, 5 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Le voisinage (Grandpuits-Bailly-Carrois, Fontains, Clos-Fontaine…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 3 au RNU.
Le document d’urbanisme de Nangis
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Nangis
- Approuvé le
- 05/03/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 69 % (1 667 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 19 % (451 ha)
- Zones urbaines (U) 12 % (286 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Nangis, les zones agricoles et naturelles 88 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Nangis
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone d'activités agricoles | 1 442 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : Zone naturelle d'intérêt écologique | 334 ha |
| Azh | Agricole | Azh : Zone agricole humide | 221 ha |
| UX | Urbaine | UX : Zones d'activités économiques | 100 ha |
| UC | Urbaine | UC : Secteurs d'habitat pavillonaire | 73 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 72 ha |
| UB | Urbaine | UB : Secteurs d'habitat intermédiaire | 41 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zones d'équipements collectifs | 31 ha |
| 1AU | Naturelle | 1AU : Zone à urbaniser (Grande-Plaine) | 27 ha |
| Nzh | Naturelle | Nzh : Zone naturelle humide | 22 ha |
| UA | Urbaine | UA: Secteur central dense à caractère historique | 19 ha |
| UD | Urbaine | UD : Secteur d'habitat collectif | 11 ha |
| UXc | Urbaine | UXc : Zone commerciale | 9 ha |
| UH | Agricole | UH : Zones particulières hameau | 4 ha |
| UXh | Urbaine | UXh : Zone d'activités hôtellière | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés13
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés64
- Équipements collectifs admis en zone A ou N56
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Nangis (3 sur 5)
- ER1 : Emplacement réservés × 3
- ER2 : Emplacement réservés
- ER3 : Emplacement réservés
Orientations d’aménagement et de programmation à Nangis
- OAP1 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
- OAP2 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
- OAP3 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Nangis (4 sur 64)
- Mares et plans d'eau à protéger × 48
- Coeurs d'îlots à préserver × 14
- Cone de vue
- Zone humide
Servitudes d’utilité publique à Nangis
À l’échelle de la Seine-et-Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Nangis. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1268
- Monuments historiques et leurs abords AC160
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM119
- Installations classées et sites pollués PM216
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Nangis
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Nangis
Avant un achat ou des travaux À Nangis, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Nangis
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Nangis, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Nangis ?
Nangis est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/03/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/02/2026).
Le PLU de Nangis est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Nangis ?
Sur le territoire de Nangis, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 69 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 12 % de la surface. Les plus étendues : A, Ne, Azh, UX. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Nangis ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Nangis ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Nangis ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Grandpuits-Bailly-Carrois (77720)
- Fontains (77370)
- Clos-Fontaine (77370)
- Rampillon (77370)
- La Croix-en-Brie (77370)
- La Chapelle-Rablais (77370)