L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Montréal
Commune du Gers (32), Montréal compte 1 171 habitants sur 63,4 km², soit une densité de 18 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC de la Tenarèze, approuvé le 03/06/2021 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/12/2025.
2 % du territoire de Montréal est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne du Gers (4 %). Les zones agricoles (83 %) et naturelles (15 %) occupent le reste des 18 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 5 292 ha, soit 83 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 292 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 17 espaces boisés classés, 14 continuités écologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Montréal, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Fourcès, Lauraët, Larroque-sur-l'Osse…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Montréal
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de la Tenarèze (intercommunalité)
- Approuvé le
- 03/06/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 83 % (5 293 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 15 % (948 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (77 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (21 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Montréal, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Montréal
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 5 292 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 856 ha |
| Nzh | Naturelle | Zone humide | 76 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine à dominante résidentielle peu dense | 36 ha |
| NC | Naturelle | Zone naturelle de carrière | 14 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation résidentielle | 10 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine destinée aux équipements d'intérêt collectif et services publics | 10 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine à vocation de loisirs | 7 ha |
| UH | Urbaine | Hameau et écarts d'urbanisation | 7 ha |
| UAa | Urbaine | Centre ancien Montréal-du-Gers et Larresingle | 6 ha |
| 1AUH | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation résidentielle (extension de hameaux patrimoniaux) | 6 ha |
| UAb | Urbaine | Extension Centre ancien Montréal-du-Gers, Larresingle et Valence-sur Baïse | 6 ha |
| UX | Urbaine | Zone urbaine à vocation économique | 5 ha |
| 1AUx | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation économique et commerciale | 4 ha |
| NL | Naturelle | Zone naturelle de loisirs | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés17
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés292
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)14
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
- Équipements collectifs admis en zone A ou N151
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Montréal
- MON1 : Aménagement des accès et abords du lac
- MON2 : Aménagement des accès et abords du lac
Orientations d’aménagement et de programmation à Montréal
- MTL1 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
- MTL2 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
- MTL3 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
- MTL4 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montréal (4 sur 292)
- Elément de paysage_ × 182
- Elément de paysage Cours d'eau × 63
- Elément de paysage Biodiv. milieu ouvert × 46
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages protégé pour des motifs d'ordre…
Servitudes d’utilité publique à Montréal
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Gers (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Montréal sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Plans de prévention des risques naturels PM1675
- Monuments historiques et leurs abords AC1302
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT225
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT122
- Sites patrimoniaux remarquables AC43
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Forêts de protection A71
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Montréal
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Montréal, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Montréal
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Montréal, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Montréal a-t-elle un PLU ?
Montréal est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 03/06/2021 (collectivité compétente : CC de la Tenarèze). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2025).
Le PLUi de Montréal est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Montréal ?
Sur le territoire de Montréal, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 83 %, zones naturelles et forestières 15 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nzh, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Montréal ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Montréal ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montréal ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Gers de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Montréal ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Fourcès (32250)
- Lauraët (32330)
- Larroque-sur-l'Osse (32100)
- Sainte-Maure-de-Peyriac (47170)
- Beaumont (32100)
- Castelnau d'Auzan Labarrère (32250)