L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Castelnau d'Auzan Labarrère
Commune du Gers (32), Castelnau d'Auzan Labarrère compte 1 187 habitants sur 57,1 km², soit une densité de 21 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 17/07/2020 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Grand Armagnac. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 22/04/2026.
2 % du territoire de Castelnau d'Auzan Labarrère est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne du Gers (4 %). Les zones agricoles (66 %) et naturelles (32 %) occupent le reste des 17 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 3 537 ha, soit 62 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 155 continuités écologiques, 40 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 secteurs de constructibilité limitée : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Castelnau d'Auzan Labarrère.
Le voisinage (Saint-Pé-Saint-Simon, Sainte-Maure-de-Peyriac, Parleboscq…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 2 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Castelnau d'Auzan Labarrère
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC du Grand Armagnac (intercommunalité)
- Approuvé le
- 17/07/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/04/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 66 % (3 761 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (1 818 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (115 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Castelnau d'Auzan Labarrère, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Castelnau d'Auzan Labarrère
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 3 537 ha |
| Ntvb | Naturelle | Espaces naturels d'enjeu environnemental et corridors écologiques | 1 105 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 709 ha |
| Ah | Agricole | Habitat en zone agricole | 93 ha |
| Ap2 | Agricole | Autre secteur agricole protégé | 68 ha |
| Ub | Urbaine | Extension urbaine des centres | 53 ha |
| Aaa | Agricole | Exploitation agricole | 44 ha |
| Ux | Urbaine | Zone d'activités | 21 ha |
| Uc | Urbaine | Noyau habitat discontinu des centres | 19 ha |
| Ul | Urbaine | Zone de loisirs et tourisme | 12 ha |
| Ua | Urbaine | Centre historique | 10 ha |
| At | Agricole | Activités touristiques et loisirs en zone agricole | 8 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation à moyen terme à vocation habitat | 6 ha |
| Ae | Agricole | Activité économique en zone agricole | 5 ha |
| Ap1 | Agricole | Secteur agricole protégé de Torrebren | 5 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés40
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Linéaires de diversité commerciale3
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)155
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Castelnau d'Auzan Labarrère
- Aménagement Voirie et espace public
- Aménagement d'un cheminement pieton
- Equipements scolaires et parascolaires
Secteurs de mixité sociale à Castelnau d'Auzan Labarrère (1 sur 2)
- SERVITUDE DE MIXITE SOCIALE × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Castelnau d'Auzan Labarrère (12 sur 40)
- ANCIENNE VOIE FERREE
- ARCADE DE LABARRERE
- CARREROT DE BONNE
- CASCADE DE TORREBREN
- CEDRES SALLE POLYVALENTE
- CHAI DU CHATEAU DE LABARRERE
- CHATEAU DE HERRE
- CHATEAU DE LABARRERE
- CHATEAU DE TORREBREN
- CHENE DE TORREBREN
- CHENE FITRON
- CHENE LIEGE MIQUEOU
Secteurs de constructibilité limitée à Castelnau d'Auzan Labarrère (1 sur 6)
- ZONE INONDABLE × 6
Servitudes d’utilité publique à Castelnau d'Auzan Labarrère
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Gers (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Castelnau d'Auzan Labarrère sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Plans de prévention des risques naturels PM1675
- Monuments historiques et leurs abords AC1302
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT225
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT122
- Sites patrimoniaux remarquables AC43
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Forêts de protection A71
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Castelnau d'Auzan Labarrère, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Castelnau d'Auzan Labarrère
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Castelnau d'Auzan Labarrère est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/07/2020 (collectivité compétente : CC du Grand Armagnac). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/04/2026).
Le PLU de Castelnau d'Auzan Labarrère est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Sur le territoire de Castelnau d'Auzan Labarrère, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 66 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Ntvb, N, Ah. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Gers de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Pé-Saint-Simon (47170)
- Sainte-Maure-de-Peyriac (47170)
- Parleboscq (40310)
- Bretagne-d'Armagnac (32800)
- Escalans (40310)
- Montréal (32250)