PLU de Montpon-Ménestérol (24700)

L’urbanisme à Montpon-Ménestérol en bref

Montpon-Ménestérol est une commune de la Dordogne (24) de 5 866 habitants, dont le territoire s’étend sur 46,7 km² (126 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 02/04/2009, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Isle Double Landais. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/10/2026.

Le territoire se partage entre 61 % de zones naturelles, 21 % de zones agricoles et 18 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 26 zones. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 2 105 ha, soit 45 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 51 emplacements réservés, 9 espaces boisés classés, 4 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Montpon-Ménestérol, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.

Le voisinage (Ménesplet, Saint-Martial-d'Artenset, Le Pizou…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 2 en carte communale, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Montpon-Ménestérol

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Isle Double Landais (intercommunalité)
Approuvé le: 02/04/2009
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 61 % (2 818 ha)
Zones agricoles (A) 21 % (996 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (699 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (131 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Montpon-Ménestérol, les zones agricoles et naturelles 82 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Montpon-Ménestérol

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	2 105 ha
A	Agricole	996 ha
NP	Naturelle	572 ha
UC	Urbaine	315 ha
UB	Urbaine	187 ha
UB1	Urbaine	108 ha
NCa	Naturelle	84 ha
2AU	À urbaniser	78 ha
UYc	Urbaine	27 ha
1AUy	À urbaniser	25 ha
NL	Naturelle	20 ha
UA	Urbaine	20 ha
1AUc	À urbaniser	20 ha
Npv	Naturelle	17 ha
UL	Urbaine	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés51
Espaces boisés classés9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer4
Zonage d’assainissement et réseaux11

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montpon-Ménestérol

Eléments de paysage et de patrimoine à préserver (1)
Eléments de paysage et de patrimoine à préserver (2)
Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver…

Servitudes d’utilité publique à Montpon-Ménestérol

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Dordogne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Montpon-Ménestérol figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1628
Canalisations d’hydrocarbures I1112
Plans de prévention des risques naturels PM159
Sites patrimoniaux remarquables AC439
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Montpon-Ménestérol, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Montpon-Ménestérol

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Montpon-Ménestérol a-t-elle un PLU ?

Montpon-Ménestérol est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/04/2009 (collectivité compétente : CC Isle Double Landais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/10/2026).

Le PLU de Montpon-Ménestérol est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Montpon-Ménestérol ?

Sur le territoire de Montpon-Ménestérol, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 61 %, zones agricoles 21 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, NP, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Montpon-Ménestérol ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Montpon-Ménestérol ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 51 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montpon-Ménestérol ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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