L’urbanisme en clairMontmarault : document, zonage, périmètres
Avec 1 525 habitants pour 9,1 km², Montmarault (Allier, 03) a une densité de 168 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Commentry Montmarault Néris Communauté, approuvé le 02/10/2024 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 07/10/2025.
Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 20 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (69 %) ou naturelle (10 %). Première zone par la surface : A (agricole), 631 ha, soit 69 % du territoire.
S’y ajoutent 22 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 6 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Ses 6 voisines les plus proches (Blomard, Sazeret, Saint-Marcel-en-Murat…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Montmarault
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Commentry Montmarault Néris Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 02/10/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 07/10/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 69 % (631 ha)
- Zones urbaines (U) 18 % (161 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 10 % (91 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (25 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Montmarault, les zones agricoles et naturelles 80 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Montmarault
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiqu | 631 ha |
| N | Naturelle | espaces naturels et forestiers | 91 ha |
| Uc2 | Urbaine | extensions urbaines pavillonnaires | 52 ha |
| Uz2 | Urbaine | secteurs destinés à accueillir préférentiellement des activités artisanales et commerciales de proximité | 38 ha |
| Uaf | Urbaine | faubourgs des centres historiques | 27 ha |
| Uz1 | Urbaine | secteurs destinés à accueillir préférentiellement des activités de production industrielle, artisanale, de sto | 17 ha |
| Ua | Urbaine | centres historiques denses du coeur urbain et des poles les intermediaires | 15 ha |
| 1AUz | À urbaniser | secteur destiné à accueillir des activités économiques à court et moyen termes | 11 ha |
| 2AUz | À urbaniser | secteur destiné à accueillir des activités économiques à long terme | 10 ha |
| Ue | Urbaine | grands sites d'équipements publics et/ou d'intérêt collectif | 9 ha |
| 1AUh | À urbaniser | secteur destiné à accueillir de l'habitat et des activités compatibles avec cette vocation résidentielle | 3 ha |
| Up | Urbaine | grands ensembles bâtis patrimoniaux insérés au sein des espaces urbanisés ou situés à leurs franges | 2 ha |
| 1AUe | À urbaniser | secteur destiné aux équipements d'intérêt collectif et services publics | 2 ha |
| Ut | Urbaine | secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiqu | < 1 ha |
| Nzs | Naturelle | STECAL accueillant des activités économiques isolées | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés22
- Linéaires de diversité commerciale16
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer11
- Équipements collectifs admis en zone A ou N5
- Espaces remarquables du littoral7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Montmarault (1 sur 4)
- Périmètre comportant des OAP × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montmarault (2 sur 22)
- Patrimoine bâti × 19
- Secteurs de haies et bois à préserver × 3
Servitudes d’utilité publique à Montmarault
À l’échelle de l’Allier, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Montmarault. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1486
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Montmarault
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Montmarault
Avant un achat ou des travaux À Montmarault, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Montmarault
Pour une parcelle précise à Montmarault, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Montmarault ?
Montmarault est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 02/10/2024 (collectivité compétente : CC Commentry Montmarault Néris Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/10/2025).
Le PLUi de Montmarault est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Montmarault ?
Sur le territoire de Montmarault, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 69 %, zones urbaines 18 %, zones naturelles et forestières 10 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uc2, Uz2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Montmarault ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Montmarault ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Blomard (03390)
- Sazeret (03390)
- Saint-Marcel-en-Murat (03390)
- Saint-Bonnet-de-Four (03390)
- Saint-Priest-en-Murat (03390)
- Vernusse (03390)