PLU de Montbrison (42600)

L’urbanisme à Montbrison en bref

Montbrison, 16 123 habitants, occupe 16,3 km² de la Loire (42), soit 991 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Loire Forez Agglomération (LFA), approuvé le 13/12/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 10/03/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 24 % et les zones agricoles 27 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 49 %, bien plus que la moyenne de la Loire (8 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole - Secteur pour le maintien et le développement de l'activité agricole »), avec 418 ha, soit 26 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 264 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 76 emplacements réservés, 30 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des périmètres de sursis à statuer.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Écotay-l'Olme, Savigneux, Saint-Thomas-la-Garde…) sont toutes en PLUi, comme Montbrison.

Le document d’urbanisme de Montbrison

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Loire Forez Agglomération (LFA) (intercommunalité)
Approuvé le: 13/12/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 10/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 47 % (770 ha)
Zones agricoles (A) 27 % (442 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 24 % (386 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (30 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 49 % du territoire de Montbrison, les zones agricoles et naturelles 51 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Montbrison

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole - Secteur pour le maintien et le développement de l'activité agricole	418 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle - Secteur naturel et/ou forestier	307 ha
U2	Urbaine	U2 : Zone urbaine - Secteur d'extension avec habitat récent	302 ha
U1	Urbaine	U1 : Zone urbaine - Centres-villes et secteurs denses	187 ha
Nco	Naturelle	Nco : Zone naturelle - Secteur naturel à protéger en raison de son intérêt écologique	79 ha
Ue7b	Urbaine	Ue7b : Zone urbaine à vocation économique - Secteur économique mixte - Les Granges	58 ha
UL1	Urbaine	UL1 : Zone urbaine à vocation d'équipement - Secteur d'équipement ou de loisirs des centralités	53 ha
Up1	Urbaine	Up1 : Zone urbaine à vocation mixte habitat / économie - Centre-ville d'intérêt patrimonial	48 ha
Ue7	Urbaine	Ue7 : Zone urbaine à vocation économique - Secteur économique mixte	39 ha
U3	Urbaine	U3 : Zone urbaine - Secteur d'habitat individuel peu dense	37 ha
Ap	Agricole	Ap : Zone agricole - Secteur viticole et espace agricole d'intérêt paysager à protéger	23 ha
Ue1	Urbaine	Ue1 : Zone urbain à vocation économique - Secteur commercial majeur (ZACOM)	20 ha
Uh2	Urbaine	Uh2 : Zone urbaine à vocation résidentielle - Secteur de hameaux récent	16 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone à urbaniser - Développement résidentiel à très long terme	10 ha
AU	À urbaniser	AU : Zone à urbaniser - Développement économique à moyen terme	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés76
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)19
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés264
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)24
Linéaires de diversité commerciale71
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)30
Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Secteurs de taille minimale des logements1
Droit de préemption urbain57
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Périmètres de sursis à statuer1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Montbrison (1 sur 76)

PAPAG : Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global

Orientations d’aménagement et de programmation à Montbrison (12 sur 19)

OAP_A1 : Orientations d'aménagement et de programmation Aménagement - Secteur Bouchet - Massillon
OAP_A2 : Orientations d'aménagement et de programmation Aménagement - Secteur Rigaud
OAP_A3 : Orientations d'aménagement et de programmation Aménagement - Secteur Rue du Panorama
OAP_A4 : Orientations d'aménagement et de programmation Aménagement - Secteur Les Purelles Ouest
OAP_A5 : Orientations d'aménagement et de programmation Aménagement - Secteur Les Prés fleuris
OAP_D1 : Orientations d'aménagement et de programmation Densification - Secteur Maupas
OAP_D2 : Orientations d'aménagement et de programmation Densification - Secteur Pailler
OAP_D3 : Orientations d'aménagement et de programmation Densification - Secteur Route de Bard
OAP_D4 : Orientations d'aménagement et de programmation Densification - Secteur Chantelauze (Les…
OAP_D5 : Orientations d'aménagement et de programmation Densification - Secteur Avenue de…
OAP_D6 : Orientations d'aménagement et de programmation Densification - Secteur Les Pervenches
OAP_E1 : Orientations d'aménagement et de programmation Economie - Secteur Boulevard des…

Secteurs de mixité sociale à Montbrison (1 sur 24)

Secteur de mixité sociale × 24

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montbrison (8 sur 264)

Haie à protéger × 134
Patrimoine : Activités humaines × 48
Vergers, jardins et parcs × 24
Patrimoine : Religieux × 14
Mur à protéger × 11
BI : Bande inconstructible de part et d'autre des cours d'eau × 9
Arbre à protéger × 6
ZH : Zone humide

Secteurs de constructibilité limitée à Montbrison

PPRNPI ou aléa d'inondation

Servitudes d’utilité publique à Montbrison

À l’échelle de la Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Montbrison. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1360
Canalisations d’hydrocarbures I1101
Sites patrimoniaux remarquables AC427
Plans de prévention des risques naturels PM122
Zones agricoles protégées A95
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Montbrison

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Montbrison

Pour un terrain de Montbrison, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Montbrison

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Montbrison, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Montbrison ?

Montbrison est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/12/2022 (collectivité compétente : CA Loire Forez Agglomération (LFA)). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/03/2026).

Le PLUi de Montbrison est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Montbrison ?

Sur le territoire de Montbrison, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones urbaines 47 %, zones agricoles 27 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U2, U1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Montbrison ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Montbrison ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 76 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Montbrison ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montbrison ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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