L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Ménétréol-sous-Sancerre
Commune du Cher (18), Ménétréol-sous-Sancerre compte 292 habitants sur 5,4 km², soit une densité de 54 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Pays Fort Sancerrois Val de Loire : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/12/2025.
4 % du territoire de Ménétréol-sous-Sancerre est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne du Cher (5 %). Les zones agricoles (18 %) et naturelles (77 %) occupent le reste des 12 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 417 ha, soit 77 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 118 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 51 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 30 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Ménétréol-sous-Sancerre.
Le document d’urbanisme de Ménétréol-sous-Sancerre
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Pays Fort Sancerrois Val de Loire (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 77 % (417 ha)
- Zones agricoles (A) 18 % (100 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (23 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Ménétréol-sous-Sancerre, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Ménétréol-sous-Sancerre
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 417 ha |
| Av | Agricole | Av : Zone agricole ayant une valeur viticole et paysagère remarquable appartenant à l'aire d'AOC Sancerre | 96 ha |
| UA2 | Urbaine | UA2 : Centre-bourgs anciens moins denses aux caractéristiques plutôt villageoises ou faubourgeoises | 7 ha |
| UA1 | Urbaine | UA1 : Centre-bourgs anciens et denses aux caractéristiques plutôt urbaines | 6 ha |
| UB1 | Urbaine | UB1 : Faubourgs anciens de typologie majoritairement pavillonnaire | 5 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 4 ha |
| UC1 | Urbaine | UC1 : Extensions résidentielles récentes sous forme de lotissements ou apparues au cas par cas | 4 ha |
| UXv | Urbaine | UXv : Zone de forte concentration de caves viticoles en périphérie du tissu des villages viticoles | < 1 ha |
| UE | Urbaine | UE : Secteur de grands équipements publics, y compris de sports et loisirs | < 1 ha |
| 1AUh | À urbaniser | 1AUh : Secteur d'extension prioritaire à vocation principale d'habitat | < 1 ha |
| 1AUx | À urbaniser | 1AUx : Secteur d'extension prioritaire à vocation principale économique | < 1 ha |
| 1AUe | À urbaniser | 1AUe : Secteur d'extension prioritaire à vocation principale d'équipement | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés30
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés118
- Linéaires de diversité commerciale3
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer51
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Espaces remarquables du littoral1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Ménétréol-sous-Sancerre
- Emplacement réservé identifié au titre de l article L.151-41 du Code de l urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Ménétréol-sous-Sancerre (1 sur 3)
- Secteur soumis a une orientation d'amenagement et de programmation sectorielle × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ménétréol-sous-Sancerre (4 sur 118)
- Element de patrimoine bati à préserver au titre de l article L.151-19 du Code de l… × 63
- Haie identifiée comme éléments de paysage classée au titre de l article L.151-23 du… × 51
- Element de patrimoine naturel (arbre remarquable) à préserver au titre de l article… × 3
- Mur traditionnel à protéger au titre du L.151-19 du Code de l'Urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Ménétréol-sous-Sancerre
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Ménétréol-sous-Sancerre sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1354
- Canalisations d’hydrocarbures I157
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Ménétréol-sous-Sancerre
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Ménétréol-sous-Sancerre
À Ménétréol-sous-Sancerre, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Ménétréol-sous-Sancerre
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Ménétréol-sous-Sancerre, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Ménétréol-sous-Sancerre a-t-elle un PLU ?
Ménétréol-sous-Sancerre est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Pays Fort Sancerrois Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/12/2025).
Le PLUi de Ménétréol-sous-Sancerre est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Ménétréol-sous-Sancerre ?
Sur le territoire de Ménétréol-sous-Sancerre, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 77 %, zones agricoles 18 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, Av, UA2, UA1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ménétréol-sous-Sancerre ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Ménétréol-sous-Sancerre ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Ménétréol-sous-Sancerre ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Thauvenay (18300)
- Saint-Satur (18300)
- Sancerre (18300)
- Tracy-sur-Loire (58150)
- Vinon (18300)
- Verdigny (18300)