L’urbanisme en clairL’urbanisme à Marvejols en bref
Marvejols, 4 764 habitants, occupe 12,7 km² de la Lozère (48), soit 375 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 30/06/2006 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Gévaudan. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 25/09/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 71 % et les zones agricoles moins de 1 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 29 %, bien plus que la moyenne de la Lozère (3 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 434 ha, soit 34 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 18 emplacements réservés.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.
Le voisinage (Montrodat, Palhers, Antrenas…) se répartit ainsi : 1 en carte communale, 4 au RNU, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Marvejols
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC du Gévaudan (intercommunalité)
- Approuvé le
- 30/06/2006
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 25/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 71 % (896 ha)
- Zones urbaines (U) 23 % (295 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 5 % (66 ha)
- Secteurs non constructibles < 1 % (2 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 29 % du territoire de Marvejols, les zones agricoles et naturelles 71 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Marvejols
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 434 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle paysager strictement protégé ou aucune construction, réhabilitation ne sera admise (hormis cell | 422 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine d'extension périphérique au centre dense, à, caractère pavillonnaire | 172 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine périphérique correspondant aux faubourgs et secteurs de constructions collectives (immeubles, équ | 59 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à urbaniser pour l'accueil de constructions à usage habitations de commerces de services ou équipements p | 38 ha |
| Nl | Naturelle | Zone naturelle réservée aux opérations à caractère touristiques, de sport ou de loisirs | 22 ha |
| Ux | Urbaine | Zone urbaine réservée pour les activités industrielles non polluantes, artisanales, commerciales ou de service | 22 ha |
| 2AU | À urbaniser | Réserve foncière à urbaniser après modification du PLU | 22 ha |
| Us | Urbaine | Zone urbaine affecté au domaine public ferroviaire (SNCF) | 19 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle destinée à identifier et protéger le chateau et les pistes hippiques en entrée de ville | 15 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine correspondant au centre ancien dense | 12 ha |
| UX2 | Urbaine | Zone urbaine réservée pour les activités industrielles soumises à autorisations | 10 ha |
| 1AUx | À urbaniser | Zone à urbaniser réservé pour des activités industrielles non polluantes, artisanales, commerciales ou de serv | 6 ha |
| Npv | Naturelle | Zone naturelle dédiée à l'installation de panneaux photovoltaïques | 3 ha |
| Zone naturelle | Non constructible | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Marvejols (12 sur 18)
- ER1 : Elargissement de la voie du camping
- ER10 : Création d'un parc de stationnement rue des Prunières
- ER12 : Equipement public _ chemin de l'abbé de Born _ création du nouveau cimetière…
- ER13 : Calibrage du chemin de Sénouard
- ER14 : Calibrage avenue du 19 mars 1962
- ER15 : Calibrage avenue du 19 mars 1962
- ER16 : Calibrage avenue du 19 mars 1962
- ER17 : Calibrage avenue du 19 mars 1962
- ER19 : Aménagement de desserte du quartier de la Terrisse
- ER2 : Elargissement de la voie départementale N°
- ER20 : Calibrage chemin du Lignon
- ER21 : Calibrage de la rue Jeanne d'Arc
Servitudes d’utilité publique à Marvejols
À l’échelle de la Lozère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Marvejols. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1193
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Voies ferrées T11
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Marvejols
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Marvejols
Avant un achat ou des travaux À Marvejols, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Marvejols
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Marvejols, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Marvejols ?
Marvejols est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/06/2006 (collectivité compétente : CC du Gévaudan). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/09/2025).
Le PLU de Marvejols est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Marvejols ?
Sur le territoire de Marvejols, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 71 %, zones urbaines 23 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : N, Np, Uc, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marvejols ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Marvejols ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Marvejols ?
Oui : Marvejols figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Marvejols ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Lozère de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Montrodat (48100)
- Palhers (48100)
- Antrenas (48100)
- Bourgs sur Colagne (48100)
- Saint-Léger-de-Peyre (48100)
- Saint-Bonnet-de-Chirac (48100)