L’urbanisme en clairMarnay : document, zonage, périmètres
Marnay est une commune de la Vienne (86) de 713 habitants, dont le territoire s’étend sur 45,4 km² (16 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC des Vallées du Clain. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 22/09/2026.
Le territoire se partage entre 32 % de zones naturelles, 67 % de zones agricoles et 1 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (5 %), en 10 zones. A (« Zone agricole (dont constructions liees aux activites agricoles) ») est la zone la plus vaste : 3 058 ha, soit 67 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 377 espaces boisés classés, 139 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Marnay.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Château-Larcher, Gençay, Aslonnes…) sont toutes en PLUi, comme Marnay.
Le document d’urbanisme de Marnay
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC des Vallées du Clain (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 67 % (3 058 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (1 445 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (28 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Marnay, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Marnay
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole (dont constructions liees aux activites agricoles) | 3 058 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle stricte | 1 161 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle a proteger en raison des valeurs a forte sensibilite ecologique et a des enjeux de risques natu | 283 ha |
| Up | Urbaine | Zone urbaine mixte : Zone urbaine residentielle aux abords de la zone UC | 15 ha |
| Uh | Urbaine | Zone urbaine mixte : Tissu lache, en discontinuite des tissus urbains | 7 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine mixte : centralites villageoises | 6 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone a urbaniser | 2 ha |
| Nep | Naturelle | Secteur de developpement d un equipement public | < 1 ha |
| Ae | Agricole | Secteur comprenant une activite isolee en milieu agricole | < 1 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur comprenant une activite touristique en milieu naturel | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés377
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés139
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
- Espaces remarquables du littoral137
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Marnay
- Emplacement reserve n 58 : Amenagement urbain en entree de village
- Emplacement reserve n 59 : Extension cimetiere
Orientations d’aménagement et de programmation à Marnay
- Perimetre comportant des orientations d'amenagement et de programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Marnay (7 sur 139)
- Haie : Elements de patrimoine naturel a proteger au titre de L.151-23 du CU × 99
- Mare : Element de paysage a proteger pour des motifs d'ordre ecologique × 13
- Mare : Elements de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d'ordre ecologique × 11
- PJP : Patrimoine bati, paysager ou elements de paysages a proteger pour des motifs d'ordre… × 10
- PAP : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 4
- ARBRE : Element de paysage a proteger pour des motifs d'ordre ecologique
- Haie : Element de paysage a preserver pour des motifs d'ordre ecologique
Secteurs de constructibilité limitée à Marnay (1 sur 2)
- AZI : Autre : Atlas des Zones Inondables et autres zones inondables connues × 2
Servitudes d’utilité publique à Marnay
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Marnay sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Marnay
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Marnay, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Marnay
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Marnay, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Marnay a-t-elle un PLU ?
Marnay est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC des Vallées du Clain). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/09/2026).
Le PLUi de Marnay est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Marnay ?
Sur le territoire de Marnay, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, Up. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Marnay ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Marnay ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Marnay ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Château-Larcher (86370)
- Gençay (86160)
- Aslonnes (86340)
- Magné (86160)
- Saint-Maurice-la-Clouère (86160)
- Gizay (86340)