L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Gençay
Avec 1 653 habitants pour 4,8 km², Gençay (Vienne, 86) a une densité de 344 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Civraisien en Poitou, approuvé le 25/02/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 09/09/2025.
Sur 9 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 30 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (54 %) ou naturelle (16 %). A (« Agricole ») est la zone la plus vaste : 260 ha, soit 54 % du territoire.
S’y ajoutent 381 continuités écologiques, 28 emplacements réservés, 27 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,6 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Gençay.
Autour d’elle, même cadre : Magné, Saint-Maurice-la-Clouère, Brion et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Gençay
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Civraisien en Poitou (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 09/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 54 % (260 ha)
- Zones urbaines (U) 29 % (138 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 16 % (76 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 30 % du territoire de Gençay, les zones agricoles et naturelles 70 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Gençay
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Agricole | 260 ha |
| UG | Urbaine | Urbain général | 98 ha |
| NI | Naturelle | Naturel inondable | 68 ha |
| UN | Urbaine | Urbain de type centre historique | 22 ha |
| UGe | Urbaine | Urbain à vocation économique | 13 ha |
| N | Naturelle | Naturel et forestier | 8 ha |
| 1AUG | À urbaniser | À urbaniser à court terme pour l'habitat | 6 ha |
| UT3 | Urbaine | Urbain à destination des équipements touristiques et de loisirs ne comprenant pas d'hébergements | 4 ha |
| UI | Urbaine | Urbain soumis au risque inondation | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés28
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés27
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés7
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)381
- Équipements collectifs admis en zone A ou N8
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Gençay (12 sur 28)
- Emplacement réservé - Création d'un chemin piéton × 12
- Emplacement réservé - Aménagement du carrefour × 3
- Emplacement réservé - Aménagement paysager × 3
- Emplacement réservé - Création de maisons séniors × 2
- Emplacement réservé - Accés au cimetiére
- Emplacement réservé - Alignement de la rue
- Emplacement réservé - Création d'une voirie
- Emplacement réservé - Création de voirie
- Emplacement réservé - Déviation du vieux Château
- Emplacement réservé - Elargissement de la voirie et chemin piéton
- Emplacement réservé - Extension de la station d'épuration
- Emplacement réservé - Réalisation de l'assainissement
Orientations d’aménagement et de programmation à Gençay (2 sur 3)
- Secteur comprenant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) -… × 2
- Secteur comprenant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - EXTENSION
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gençay (1 sur 7)
- Site : Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 7
Servitudes d’utilité publique à Gençay
À l’échelle de la Vienne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Gençay. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Gençay
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,6 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Gençay, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Gençay
Pour une parcelle précise à Gençay, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Gençay ?
Gençay est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/02/2020 (collectivité compétente : CC du Civraisien en Poitou). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/09/2025).
Le PLUi de Gençay est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Gençay ?
Sur le territoire de Gençay, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 54 %, zones urbaines 29 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, UG, NI, UN. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Gençay ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Gençay ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 28 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gençay ?
Le taux communal est de 2,6 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Gençay ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Magné (86160)
- Saint-Maurice-la-Clouère (86160)
- Brion (86160)
- Marnay (86160)
- La Ferrière-Airoux (86160)
- Gizay (86340)