L’urbanisme en clairMaripasoula : document, zonage, périmètres
Commune de la Guyane (973), Maripasoula compte 9 579 habitants sur 18 743 km², soit une densité de 1 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Maripasoula sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 26/06/2013. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/08/2023. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).
0 % du territoire de Maripasoula est classé en zone urbaine (moins de 1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Guyane (1 %). Les zones agricoles (moins de 1 %) et naturelles (100 %) occupent le reste des 16 zones du plan. Première zone par la surface : N (naturelle), 1 821 246 ha, soit 97 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 56 secteurs de constructibilité limitée, 18 emplacements réservés, 4 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 4 voisines les plus proches (Saül, Papaichton, Camopi…), 2 en carte communale, 2 au RNU.
Le document d’urbanisme de Maripasoula
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Maripasoula
- Approuvé le
- 26/06/2013
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/08/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 100 % (1 866 404 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (4 592 ha)
- Zones urbaines (U) < 1 % (220 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (217 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 0 % du territoire de Maripasoula, les zones agricoles et naturelles 100 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Maripasoula
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Espace ou site naturel à protéger en raison de la sensibilité des milieux, de la richesse esthétique, biol | 1 821 246 ha |
| Nf | Naturelle | Nf : Zone naturelle à protéger en raison de la présence d'espaces boisés dont la vocation forestière est recon | 44 950 ha |
| A | Agricole | A : Espace ayant pour vocation l'agriculture, à protéger en raison de son potentiel agronomique et économique, | 4 592 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Secteur dédié à une urbanisation future mais dont les réseaux situés à la périphérie immédiate n'existen | 123 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : Espaces naturels de loisirs et tourisme existants | 108 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Partie urbanisée et équipée de la ville de Maripasoula de moindre densité et où l'assainissement des eaux | 96 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Partie urbanisée et équipée de la ville de Maripasoula correspondant au centre adminustratif où l'assaini | 87 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : Espaces nécessaires à l'installation de la centrale hydroélectrique du saut Sonnelle et ses abords | 86 ha |
| 1AUv | À urbaniser | 1AUv : Villages majeurs et pôles intermédiaires distribués le long du Maroni : New Wacapou, Elaé, Kayodé, Talu | 66 ha |
| Uf | Urbaine | Uf : Secteur de l'aérodrome de Maripasoula et ses abords | 36 ha |
| 1AUb | À urbaniser | 1AUb : Secteur d'urbanisation future partiellement équipé et où l'assainissement des eaux usées sera individue | 14 ha |
| 1AUe | À urbaniser | 1AUe : Secteur d'urbanisation future équipé et destiné à l'accueil futur des activités économiques, artisanale | 9 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : STECAL destiné à conforter et pérenniser les hameaux de Tédamali Boussoussa, Aloïké, Pontwi, Yaoyao et Tu | 9 ha |
| 1AUl | À urbaniser | 1AUl : Secteur d'urbanisation future destiné à recevoir les constructions, aménagements et installations liées | 5 ha |
| NpV | Naturelle | NpV : Secteur à caractère naturel destiné à accueillir un parc photovoltaïque au sol | 5 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés18
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)56
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol8
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Maripasoula
- Orientation d'Aménagement et de Programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Maripasoula (1 sur 4)
- Monument ou site protégé × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Maripasoula (2 sur 56)
- Secteur de risque d'inondation × 41
- Secteur de protection contre les nuisances × 15
Servitudes d’utilité publique à Maripasoula
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Guyane : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Maripasoula figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC176
- Sites inscrits et sites classés AC218
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Sites patrimoniaux remarquables AC41
- Canalisations d’hydrocarbures I11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Maripasoula, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Maripasoula
Pour une parcelle précise à Maripasoula, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Maripasoula a-t-elle un PLU ?
Maripasoula est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/06/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/08/2023).
Le PLU de Maripasoula est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Maripasoula ?
Sur le territoire de Maripasoula, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 100 % de la surface. Les plus étendues : N, Nf, A, 2AU. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Maripasoula ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Maripasoula ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Saül (97314)
- Papaichton (97316)
- Camopi (97330)
- Grand-Santi (97340)